به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های فروش در سکوهای آنلاین مسکن نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران به ۲۳۰ میلیون تومان رسیده است. این سه منطقه در شرق پایتخت قرار دارند و به دلیل قیمت پایین‌تر نسبت به مناطق شمالی، همواره مقصد بخش قابل‌توجهی از متقاضیان مسکن با بودجه محدودتر بوده‌اند.
این عدد یعنی خرید یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این مناطق، دست‌کم به حدود ۱۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان نقدینگی نیاز دارد. برای خانواری که با وام مسکن یا پس‌انداز چندساله وارد بازار می‌شود، این رقم فاصله زیادی با توان خرید معمول نشان می‌دهد.
قیمت‌های ثبت‌شده در آگهی‌ها، قیمت پیشنهادی فروشندگان است، نه لزوماً قیمت نهایی معامله. در بسیاری از موارد فاصله میان قیمت درخواستی و رقمی که خریدار و فروشنده در نهایت به توافق می‌رسند، محسوس است. این فاصله نشانه رفتار محتاطانه خریداران در برابر انتظار فروشندگان برای حفظ ارزش دارایی است.
چرا شرق تهران؟
مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ در مقایسه با مناطق غربی و شمالی تهران، دسترسی بهتر به حمل‌ونقل عمومی و قیمت پایین‌تر مسکن را عرضه می‌کنند. همین ویژگی باعث شده تقاضای خرید در این مناطق طی ماه‌های اخیر نسبت به میانگین شهر بالاتر بماند. افزایش تقاضا، به‌ویژه در واحدهای میان‌متراژ، فشار رو به بالا بر قیمت پیشنهادی وارد کرده است.
اثر بر تصمیم خانوارها
برای کسی که در حال ارزیابی خرید یا اجاره است، شکاف میان دستمزد و قیمت مسکن معیار مهم‌تری از رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت است. کارشناسان بازار مسکن معمولاً نسبت قیمت به اجاره و نسبت قیمت به درآمد را برای سنجش واقعی توان خرید به کار می‌برند. بر اساس همین شاخص‌ها، خرید مسکن در تهران برای بخش بزرگی از خانوارها بدون وام یا فروش دارایی دیگر ممکن نیست.
نوسان قیمت مسکن در تهران در سال‌های اخیر معمولاً با تأخیر نسبت به تورم عمومی و نرخ ارز حرکت کرده است. تحلیلگران بازار مسکن، رصد ماهانه قیمت در مناطق مختلف را ابزاری برای سنجش روند بازار می‌دانند، هرچند هر منطقه با توجه به زیرساخت و تقاضای محلی رفتار متفاوتی از خود نشان می‌دهد.
نظرات کاربران