به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی جدول قیمت آپارتمان در شیراز برای شهریورماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد فاصله قیمت هر متر مسکن میان محله‌های مختلف این کلان‌شهر، بیش از آنکه به نوسان کلی بازار مربوط باشد، به سه عامل مشخص برمی‌گردد: موقعیت محله، عمر بنا و کیفیت ساخت. این یافته برای خریدارانی که می‌خواهند قیمت پیشنهادی یک آپارتمان را ارزیابی کنند اهمیت دارد، چون صرف مقایسه نام محله بدون توجه به این سه شاخص می‌تواند گمراه‌کننده باشد.
موقعیت محله نخستین و مؤثرترین عامل قیمت‌گذاری است. دسترسی به مراکز خرید، فاصله تا خیابان‌های اصلی، وضعیت حمل‌ونقل عمومی و سطح امنیت محله، همگی در تعیین قیمت هر متر نقش دارند. در محله‌های برخوردار و مرکزی شیراز، قیمت هر متر آپارتمان معمولاً به‌طور محسوسی از مناطق حاشیه‌ای یا کم‌برخوردارتر بالاتر است؛ این فاصله می‌تواند خرید در محله‌های دورتر را برای خانوارهایی با بودجه محدود به گزینه واقع‌بینانه‌تری تبدیل کند.
عمر بنا دومین شاخص تعیین‌کننده است. آپارتمان‌های نوساز به دلیل استانداردهای ساخت جدیدتر، ضریب امنیت سازه‌ای بالاتر و نبود هزینه فوری بازسازی، قیمت بالاتری نسبت به واحدهای قدیمی‌تر دارند. در مقابل، خرید ملک قدیمی‌تر معمولاً با قیمت هر متر پایین‌تر همراه است، اما ممکن است هزینه‌های پنهان تعمیر و نوسازی را به دوش خریدار بگذارد. همین موضوع باعث می‌شود مقایسه دو آپارتمان با متراژ یکسان در یک محله، بدون در نظر گرفتن سن بنا، تصویر درستی از ارزش واقعی ملک به دست ندهد.
نقش کیفیت ساخت در قیمت نهایی
کیفیت ساخت، سومین عامل، شامل نوع مصالح، طراحی داخلی و امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ، انباری و سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی است. آپارتمان‌هایی که این استانداردها را دارند، حتی در محله‌های میانی شیراز، می‌توانند قیمتی نزدیک به مناطق برخوردارتر پیدا کنند. این موضوع نشان می‌دهد کیفیت ساخت گاهی می‌تواند بخشی از مزیت موقعیت جغرافیایی را جبران کند و ارزش فروش مجدد ملک را در بلندمدت حفظ کند.
وضعیت کلی معاملات مسکن در شیراز
فعالان بازار مسکن شیراز از فاصله محسوس میان قیمت پیشنهادی فروشندگان و توان خرید متقاضیان خبر می‌دهند. این فاصله، حجم معاملات را در برخی محله‌ها کاهش داده و زمان فروش ملک را طولانی‌تر کرده است. در چنین شرایطی، خریداران بیش‌تر به مقایسه دقیق شاخص‌های سه‌گانه موقعیت، عمر بنا و کیفیت ساخت روی می‌آورند تا صرفاً به نام محله یا میانگین قیمت منطقه اکتفا کنند.
کارشناسان بازار مسکن تأکید دارند خطای رایج خریداران تازه‌وارد، مقایسه قیمت هر متر دو ملک تنها بر اساس نام محله است. این روش می‌تواند ارزش واقعی یک آپارتمان قدیمی در محله گران‌قیمت را در برابر آپارتمان نوساز در محله ارزان‌تر نادیده بگیرد. بررسی هم‌زمان هر سه شاخص، تصویر دقیق‌تری از قیمت منصفانه هر واحد مسکونی در اختیار خریدار قرار می‌دهد.
نظرات کاربران