به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت هر متر آپارتمان در محله جردن تهران به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان می‌دهد بازار مسکن در برخی محله‌های لوکس‌نشین تهران، برخلاف رکود عمومی معاملات، همچنان در سطح بالایی باقی مانده است. برای نمونه، خرید ۱ واحد ۱۰۰ متری در این محله به سرمایه‌ای نزدیک به ۳۲ میلیارد تومان نیاز دارد؛ رقمی که دسترسی به این منطقه را برای بیش‌تر خانوارهای متوسط عملاً دشوار کرده است.
در بسیاری از محله‌های دیگر تهران، تعداد معاملات مسکن در ماه‌های اخیر کاهش یافته است. کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن مصرفی، همراه با انتظار برای روشن‌شدن تکلیف نرخ ارز، بسیاری از خریداران را به تعویق‌انداختن تصمیم خود واداشته است. اما جردن تا حد زیادی از این قاعده مستثنا مانده، زیرا بخش بزرگی از تقاضا در این محله را تقاضای سرمایه‌ای تشکیل می‌دهد، نه تقاضای مصرفی. به بیان ساده، خریدار در این‌جا بیش‌تر به دنبال حفظ ارزش پول در برابر تورم است تا سکونت.
چرا جردن از قاعده رکود مستثناست؟
جردن یکی از محله‌های شمال تهران است که به دلیل دسترسی آسان، ساختمان‌های نوساز و همسایگی با مراکز تجاری، همواره در صدر فهرست محله‌های گران‌قیمت پایتخت قرار داشته است. این ویژگی‌ها باعث شده تقاضا برای خرید ملک در این منطقه، حتی در دوره‌های رکود اقتصادی، کاهش چشمگیری پیدا نکند.
در ماه‌های اخیر، نوسان قیمت دلار و طلا باعث شده برخی سرمایه‌گذاران بخشی از دارایی خود را به سمت املاک لوکس هدایت کنند. این جابه‌جایی سرمایه، فشار خرید در محله‌هایی مانند جردن را افزایش داده و مانع افت قیمت شده است؛ حتی در شرایطی که تعداد کل معاملات مسکن تهران رو به کاهش است.
این قیمت‌ها چه معنایی برای خریداران دارد؟
برای خانواری که به دنبال خرید خانه برای سکونت است، ورود به بازار جردن با قیمت‌های کنونی عملاً خارج از دسترس است. چنین خریدارانی معمولا ناچارند به محله‌های دیگر تهران با قیمت پایین‌تر روی بیاورند. این روند می‌تواند فاصله قیمتی میان محله‌های لوکس و محله‌های معمولی تهران را در ماه‌های آینده بیش‌تر کند؛ به این معنا که خرید خانه در مناطق گران‌قیمت پایتخت به‌تدریج به گروه محدودی از خریداران محدود می‌شود.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند تا زمانی که رکود معاملات با کاهش واقعی قیمت‌ها در محله‌های لوکس همراه نشود، فاصله بین بازار مسکن مصرفی و بازار مسکن سرمایه‌ای در تهران ادامه خواهد داشت. تصمیم نهایی برای خرید یا انتظار در این شرایط، به توان مالی و هدف هر خریدار از خرید ملک بستگی دارد.
نظرات کاربران