به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی فایل‌های فروش در بنگاه‌های املاک تهران نشان می‌دهد قیمت آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق ۱ و ۳ همچنان در سطح بالایی قرار دارد. این دو منطقه که محله‌هایی مانند زعفرانیه، الهیه، فرمانیه، جردن و قیطریه را در بر می‌گیرند، از گران‌ترین نقاط مسکونی پایتخت به شمار می‌روند. برای خانواده‌ای که قصد خرید یا فروش ملک در این محدوده را دارد، فاصله زیاد قیمت‌ها میان محله‌های همسایه، نکته‌ای است که نباید نادیده گرفته شود.
بر اساس فایل‌های به‌روز، قیمت هر متر مربع آپارتمان قدیمی‌ساز در منطقه ۱ بین ۱۳۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان اعلام شده است. این یعنی خرید ۱ واحد ۹۰ متری در محله‌ای مانند زعفرانیه یا الهیه، رقمی نزدیک به ۱۶ میلیارد تومان از خریدار طلب می‌کند؛ عددی که برابر چند ۱۰ برابر متوسط درآمد سالانه یک خانوار شهری است.
چرا آپارتمان قدیمی در شمال تهران هم گران است
قدمت ساختمان در این محله‌ها، برخلاف بیش‌تر نقاط شهر، تأثیر چندانی بر قیمت نهایی ندارد. عامل اصلی، موقعیت زمین و دسترسی به مناطق مرفه‌نشین است؛ عاملی که با گذشت زمان از بین نمی‌رود. فروشندگان در این محله‌ها معمولاً روی قیمت پیشنهادی مقاومت می‌کنند و حاضر به تخفیف قابل‌توجه نیستند، در حالی که خریداران به دلیل حجم بالای سرمایه موردنیاز، محتاط‌تر عمل می‌کنند.
در منطقه ۳، قیمت هر متر مربع واحدهای ۱۰ تا ۲۵ ساله در محله‌هایی مانند جردن، قیطریه و اختیاریه بین ۹۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان ثبت شده است؛ فاصله‌ای محسوس نسبت به منطقه ۱ که نشان می‌دهد حتی در شمال تهران، اختلاف قیمت میان محله‌های همسایه می‌تواند به ده‌ها میلیون تومان در هر متر برسد.
پیامد برای بازار مسکن پایتخت
این سطح از قیمت‌ها عملاً بخش بزرگی از متقاضیان مسکن را از محدوده مناطق ۱ و ۳ خارج کرده است. بسیاری از خانوارهایی که پیش‌تر به دنبال خرید ملک در این مناطق بودند، اکنون به سمت محله‌های ارزان‌تر در مناطق مجاور یا حومه شهر منتقل شده‌اند. این جابه‌جایی تقاضا، به‌تدریج بر قیمت مسکن در مناطق همسایه هم فشار وارد می‌کند.
روند آینده قیمت آپارتمان در این محله‌ها به عوامل متعددی مانند نوسان نرخ ارز، تورم عمومی و میزان عرضه فایل‌های باکیفیت بستگی دارد. تحلیل این داده‌ها و تصمیم درباره زمان مناسب خرید یا فروش، بر عهده خود متقاضیان و بر اساس شرایط مالی‌شان است.
نظرات کاربران