به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت اوراق تسهیلات مسکن موسوم به «تسه» در هفته‌های اخیر روند صعودی پیدا کرده و شرایط دریافت وام خرید مسکن را برای متقاضیان سخت‌تر کرده است. هر برگه «تسه ۱۴۰۵» از ابتدای شهریور تاکنون حدود ۱۲ درصد گران شده و اکنون به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است.
اوراق تسه، برگه‌هایی است که متقاضیان وام مسکن باید از بورس خریداری کنند تا واجد شرایط دریافت تسهیلات بانکی شوند. هرچه قیمت این اوراق بالاتر برود، هزینه واقعی دریافت وام برای خانوارها بیشتر می‌شود، زیرا برای خرید همان تعداد برگه باید مبلغ بیشتری پرداخت کنند. بر اساس برآوردهای این گزارش، هزینه خرید اوراق لازم برای دریافت وام مسکن اکنون به نزدیک ۴۷۰ میلیون تومان برای هر متقاضی رسیده است.
ارتباط بورس و بازار وام مسکن
رشد چند ماه اخیر شاخص بورس تهران، ظاهرا در افزایش قیمت اوراق تسه بی‌تاثیر نبوده است. با ورود نقدینگی بیشتر به بازار سرمایه، تقاضا برای این اوراق نیز افزایش یافته و قیمت آن‌ها را بالا برده است. این همبستگی نشان می‌دهد نوسانات بورس می‌تواند به‌طور غیرمستقیم بر هزینه تامین مالی مسکن هم اثر بگذارد.
برای خانوارهایی که در حال حاضر به دنبال خرید مسکن با تسهیلات بانکی هستند، این روند به معنای افزایش هزینه ورودی برای دریافت وام است، جدا از قیمت خود ملک. برخی فعالان بازار مسکن معتقدند این وضعیت می‌تواند بخشی از متقاضیان را از دریافت تسهیلات بانکی منصرف کند یا خرید آن‌ها را به تعویق بیندازد.
زمینه برنامه تسهیلات مسکن
برنامه تسهیلات خرید مسکن در ایران عمدتا از طریق صندوق پس‌انداز مسکن یکم و اوراق تسه اجرا می‌شود که نرخ سود آن پایین‌تر از نرخ‌های رایج بازار آزاد است. با این حال، محدودیت تعداد اوراق مورد نیاز و نوسان قیمت آن‌ها در بورس، عملا هزینه نهایی دریافت وام را برای هر متقاضی تعیین می‌کند.
نظرات کاربران