به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از برنامه تازه دولت برای تکمیل تعهدات معوق مسکن و تأمین هدفمند زمین خبر داد. به گفته او، این برنامه هم‌زمان سه هدف را دنبال می‌کند: افزایش عرضه مسکن، توجه به توان مالی خانوارها و آماده‌سازی زیرساخت. این رویکرد برای خانوارهایی که سال‌ها منتظر تحویل واحد خود هستند و برای متقاضیانی که نگران هزینه ساخت‌وساز‌اند، اهمیت دارد.
بر اساس این برنامه، اولویت نخست دولت تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام است. منظور از تعهدات معوق، واحدهایی است که پیش‌تر به متقاضیان وعده داده شده اما به‌دلیل کمبود منابع مالی یا زمین، تحویل داده نشده‌اند. تکمیل این واحدها بدون نیاز به زمین یا مجوز جدید، سریع‌ترین راه برای افزایش عرضه در بازار مسکن به‌شمار می‌رود.
زمین، همراه با آماده‌سازی
دومین محور برنامه، تأمین زمین همراه با آماده‌سازی و زیرساخت است. واگذاری زمین خام بدون آب، برق و راه دسترسی در سال‌های گذشته یکی از دلایل اصلی توقف پروژه‌های مسکونی بوده است. وقتی ساخت‌وساز به این موانع برمی‌خورد، تحویل واحدها به تأخیر می‌افتد و هزینه نهایی پروژه بالا می‌رود. طبق این برنامه، دولت قصد دارد زمین را همراه با زیرساخت اولیه در اختیار سازندگان قرار دهد.
توان خانوار، معیار طراحی مدل مسکن
محور سوم، طراحی الگوی مسکن متناسب با توان اقتصادی خانوارهاست. این یعنی متراژ، قیمت تمام‌شده و شرایط پرداخت باید با درآمد واقعی متقاضیان هم‌خوانی داشته باشد، نه با میانگین قیمت بازار آزاد. حمایت از متقاضیان کم‌درآمد نیز بخشی از همین رویکرد است و می‌تواند شامل تسهیلات ساخت با شرایط آسان‌تر باشد.
بازار مسکن در سال‌های اخیر با فاصله فزاینده میان قیمت مسکن و درآمد خانوار روبه‌رو بوده است. طرح‌های حمایتی پیشین، از جمله ساخت مسکن با یارانه نرخ سود تسهیلات، با چالش‌هایی مانند کمبود زمین آماده و تأمین مالی همراه بودند. تجربه پروژه‌های نیمه‌تمام نشان می‌دهد موفقیت برنامه تازه به هماهنگی هم‌زمان زمین، تأمین مالی و طراحی متناسب با توان خانوار بستگی دارد.
مسئولان وزارت راه و شهرسازی جزئیات بیشتر درباره حجم زمین تأمین‌شده، شمار واحدهای نیمه‌تمام در دست تکمیل و زمان‌بندی اجرای برنامه را اعلام نکرده‌اند. روند اجرای این سیاست در ماه‌های آینده، معیار اصلی برای سنجش تأثیر واقعی آن بر عرضه مسکن و قیمت‌هاست.
نظرات کاربران