به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا با ۱۲ واحد پایه افزایش، به بالاترین رقم ۱ سال اخیر رسید. هر واحد پایه معادل یک‌صدم درصد است؛ یعنی نرخ وام در مجموع نزدیک به ۰.۱۲ درصد گران‌تر شده است. برای خانواری که وام ۳۰۰ هزار دلاری می‌گیرد، این تغییر به معنای پرداخت قسط ماهانه بیش‌تر برای سال‌های طولانی است.
چرا نرخ وام بالا رفت
افزایش هم‌زمان قیمت انرژی در آمریکا و نگرانی بازار از بازگشت فشارهای تورمی، بازده اوراق خزانه‌داری بلندمدت را بالا برده است. نرخ وام مسکن معمولاً هم‌جهت با بازده اوراق ۱۰ ساله خزانه‌داری حرکت می‌کند. وقتی سرمایه‌گذاران انتظار تورم بیش‌تر دارند، بازده اوراق و به‌دنبال آن نرخ وام مسکن نیز افزایش می‌یابد.
برای خریداران خانه، این روند به معنای کاهش قدرت خرید است. با ثابت ماندن قیمت خانه، قسط ماهانه بالاتر می‌رود و توان وام‌گیری خانوارها کم می‌شود. در طرف مقابل، فروشندگان و سازندگان با کاهش تقاضا روبه‌رو می‌شوند؛ روندی که می‌تواند رشد قیمت مسکن در ماه‌های آینده را کند کند.
اثر بر بازار مسکن و تصمیم خانوارها
بازار وام مسکن آمریکا در ۲ سال گذشته نوسان زیادی داشته است. پس از دوره‌ای از کاهش نرخ‌ها در اوایل امسال، این نخستین‌بار است که نرخ وام ۳۰ ساله به سطح ۱ سال قبل بازمی‌گردد. تحلیلگران این تغییر را نشانه‌ای از تجدیدنظر بازار درباره سرعت کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی آمریکا می‌دانند.
داده‌ها نشان می‌دهد نرخ وام مسکن در آمریکا هنوز از اوج بیش از ۷ درصدی سال‌های اخیر فاصله دارد، اما روند صعودی اخیر دوباره فشار بر بودجه خانوار را زنده کرده است. کارشناسان می‌گویند ادامه این مسیر به رفتار داده‌های تورمی و تصمیم‌های بعدی بانک مرکزی آمریکا درباره نرخ بهره بستگی دارد.
نظرات کاربران