نرخ وام مسکن آمریکا به ۷٫۲۲ درصد رسید؛ آمریکایی‌ها از خرید خانه منصرف می‌شوند

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از کامپاریک، نرخ بهره وام‌های مسکن ۳۰‌ساله در آمریکا از مرز ۷ درصد گذشت و شمار کل درخواست‌های وام مسکن در هفته گذشته نسبت به هفته پیش از آن ۴٫۱ درصد کاهش یافت. این آمار بر اساس شاخص فصلی‌تعدیل‌شده انجمن بانکداران وام مسکن آمریکا (MBA) به‌دست آمده و اثر تعطیلی روز کار (Labor Day) نیز در آن لحاظ شده است.

میانگین نرخ بهره وام‌های ۳۰‌ساله با نرخ ثابت و سقف ۸۳۲٬۷۵۰ دلار به ۶٫۹۷ درصد رسید؛ رقمی که هفته پیش از آن ۶٫۸۵ درصد بود. برای خریداران و افرادی که قصد تمدید وام دارند، این یعنی هزینه ماهانه بازپرداخت وام مسکن بالاتر رفته و توان خرید بسیاری از خانوارها کاهش یافته است.

چرا نرخ‌ها بالا رفت

به گفته جوئل کان، معاون و اقتصاددان ارشد MBA، نگرانی از افزایش قیمت انرژی، تورم پایدار و ابهام درباره مسیر آینده سیاست پولی فدرال رزرو، بازده اوراق قرضه دولتی و به‌دنبال آن نرخ بهره وام مسکن را بالا برده است. ترکیب گران‌شدن انرژی و تردید درباره تصمیم بعدی فدرال رزرو برای بازار اوراق قرضه نامساعد بوده است.

رکود بازار بازپرداخت وام

بیشترین آسیب متوجه بخشی شد که حساسیت بالایی به نوسانات هفتگی نرخ‌ها دارد. درخواست‌های بازپرداخت وام مسکن (Refinancing) در ۱ هفته ۹ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶۵ درصد کاهش یافت. ۱ سال پیش، نرخ وام ۳۰‌ساله با نرخ ثابت حدود نیم واحد درصد پایین‌تر بود؛ به گفته کان، سطح کنونی نرخ‌ها بیشتر مزیت اقتصادی بازپرداخت وام را برای وام‌گیرندگان از بین برده است. کاهش مشابهی در درخواست‌های بازپرداخت وام‌های متعارف، FHA و VA نیز ثبت شد.

درخواست‌های وام برای خرید مسکن نسبت به هفته قبل ۱ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۹ درصد کاهش یافت. این بخش کندتر از تغییرات نرخ بهره واکنش نشان می‌دهد، اما فشار بر آن همچنان ادامه دارد. قیمت بالای مسکن در کنار افزایش عرضه در بخش گران‌قیمت بازار، دسترسی خریداران معمولی به خانه مناسب را دشوارتر کرده است.

روند صعودی در ابتدای هفته جاری نیز ادامه یافت؛ به گزارش Mortgage News Daily، میانگین نرخ وام ۳۰‌ساله با نرخ ثابت روز سه‌شنبه، پیش از نشست فدرال رزرو در روز چهارشنبه، به ۷٫۲۲ درصد رسید. متیو گراهام، مدیر عملیات Mortgage News Daily، گفت میانگین نرخ‌ها در شش جلسه معاملاتی اخیر ۰٫۳۳ واحد درصد بالا رفته که تندترین جهش از اکتبر ۲۰۲۴ تاکنون است. او بخشی از این نوسان را به پیامدهای داده‌های تازه اقتصادی و قیمت نفت برای سیاست فدرال رزرو نسبت داد. نرخ‌های کنونی نزدیک به ۱ واحد درصد کامل بالاتر از مدت مشابه سال گذشته قرار دارند و تا زمانی که بازار اوراق قرضه به ثبات نرسد، تقاضا برای وام مسکن در آمریکا همچنان زیر فشار خواهد ماند.