به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، فهرست تازه قیمت خرید آپارتمان در محله طرشت نشان می‌دهد میانگین هر متر مربع در این منطقه به حدود ۱۰۸ میلیون تومان رسیده است. این رقم برای خریدارانی که به دنبال مسکن در غرب تهران هستند، معیاری روشن برای مقایسه بودجه با بازار به دست می‌دهد. طرشت که بخشی از منطقه ۵ شهرداری تهران است، از فایل‌های قدیمی گرفته تا واحدهای نوساز را در خود جای داده است.
قیمت هر متر در طرشت از حدود ۶۵ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و بدون بازسازی آغاز می‌شود و در نوسازهای دارای پارکینگ و انباری تا ۱۷۰ میلیون تومان هم می‌رسد. این فاصله ۱۰۵ میلیون تومانی بین کف و سقف قیمت نشان می‌دهد سن بنا و امکانات واحد، دو عامل تعیین‌کننده در قیمت‌گذاری این محله هستند. برای مثال، یک آپارتمان ۷۰ متری با قیمت میانگین محله، حدود ۷ میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان هزینه دارد؛ رقمی که تصمیم خرید را برای بسیاری از خانوارها به انتخابی حساس تبدیل می‌کند.
طرشت در برابر میانگین تهران
میانگین قیمت مسکن در کل تهران این روزها به نزدیک ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد. طرشت با میانگین ۱۰۸ میلیون تومانی، حدود ۴۰ میلیون تومان پایین‌تر از این سطح قرار دارد. همین فاصله قیمتی، طرشت را در مقایسه با مناطق مرکزی و شمالی تهران، گزینه‌ای در دسترس‌تر برای خریداران با بودجه متوسط نگه داشته است.
دسترسی به بزرگراه‌های اصلی غرب تهران و نزدیکی به ایستگاه صادقیه، از عوامل اصلی تقاضا در این محله است. این ویژگی‌ها باعث می‌شود بخشی از خریداران، طرشت را نه‌فقط به دلیل قیمت پایین‌تر، بلکه برای رفت‌وآمد راحت‌تر انتخاب کنند. با این حال، فاصله زیاد بین کف و سقف قیمت در این محله، خریداران را ملزم می‌کند پیش از هر تصمیمی، فایل‌های متعدد را با دقت مقایسه کنند.
تفاوت فایل‌های نوساز و قدیمی
در طرشت، تفاوت قیمت میان ۱ واحد نوساز و ۱ واحد قدیمی گاهی به بیش از ۲ برابر می‌رسد. این شکاف، بازتاب مستقیم هزینه ساخت‌وساز و مصالح در سال‌های اخیر است که قیمت واحدهای تازه‌ساز را به‌طور محسوسی از واحدهای قدیمی جدا کرده است. برای خریدارانی که بودجه محدودی دارند، واحدهای بااصالت و قدیمی‌تر همچنان گزینه‌ای برای ورود به این محله باقی مانده‌اند.
طرشت به‌عنوان یکی از محله‌های قدیمی غرب تهران، در دهه‌های اخیر با ساخت‌وسازهای پیاپی، ترکیبی از بافت سنتی و پروژه‌های جدید را تجربه کرده است. همین ترکیب، تنوع فایل‌های موجود در بازار این محله را نسبت به بسیاری از مناطق مشابه بیش‌تر کرده است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند تا زمانی که هزینه ساخت روند صعودی خود را حفظ کند، فاصله قیمتی میان واحدهای نوساز و قدیمی در طرشت نیز کاهش نخواهد یافت.
نظرات کاربران