به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از بارچارت، در بازار سرمایه آمریکا سرمایه‌گذاران خرد می‌توانند به‌جای خرید مستقیم ملک، از طریق صندوق‌های قابل‌معامله (ETF) متمرکز بر شرکت‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات موسوم به REIT، در ده‌ها شرکت فعال در حوزه‌های مسکونی، تجاری، انبارداری و مراکز داده سرمایه‌گذاری کنند. این صندوق‌ها بدون نیاز به مدیریت مستقیم دارایی، امکان کسب سود اجاره و رشد ارزش ملک را برای سهامداران فراهم می‌کنند.
قانون آمریکا شرکت‌های REIT را ملزم می‌کند دست‌کم ۹۰ درصد سود سالانه خود را به شکل سود نقدی میان سهامداران توزیع کنند. همین الزام قانونی باعث شده REITها به یکی از پرطرفدارترین ابزارها برای کسب درآمد ثابت در بازارهای مالی تبدیل شوند؛ ویژگی‌ای که آن‌ها را از سهام معمولی متمایز می‌کند.
مزیت اصلی صندوق‌های قابل‌معامله REIT نسبت به خرید مستقیم سهام یک شرکت خاص، تنوع‌بخشی و کاهش ریسک است. اگر یک شرکت در این نوع صندوق دچار مشکل مالی شود، وزن آن در کل سبد محدود می‌ماند و آسیب چندانی به کل سرمایه‌گذاری وارد نمی‌شود. این صندوق‌ها همچنین مانند سهام عادی در طول روز معاملاتی خرید و فروش می‌شوند و نقدشوندگی بالایی دارند؛ در حالی‌که خرید و فروش ملک واقعی می‌تواند هفته‌ها یا ماه‌ها زمان ببرد.
در کنار این مزایا، صندوق‌های REIT به تغییرات نرخ بهره حساس هستند. وقتی بانک مرکزی آمریکا نرخ بهره را افزایش می‌دهد، هزینه تامین مالی شرکت‌های فعال در این حوزه بالا می‌رود و جذابیت سود سهام آن‌ها در مقایسه با اوراق قرضه کاهش می‌یابد. به همین دلیل قیمت این صندوق‌ها معمولا در دوره‌های افزایش نرخ بهره تحت فشار فروش قرار می‌گیرد.
دنبال کردن روند بازار املاک آمریکا و مسیر نرخ بهره فدرال رزرو برای مخاطب ایرانی نیز اهمیت دارد؛ زیرا تصمیمات این بانک مرکزی بر ارزش دلار در بازارهای جهانی اثر می‌گذارد و از این مسیر، بر قیمت جهانی طلا و بازارهای داخلی ارز و سکه نیز سایه می‌اندازد.
نظرات کاربران