به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، میانگین قیمت پیشنهادی فروش هر مترمربع آپارتمان در سه منطقه شرقی تهران، یعنی مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴، به ۲۳۱ میلیون تومان رسیده است. این رقم بر اساس آگهی‌های فروش در سکوهای آنلاین مسکن محاسبه شده و می‌تواند با قیمت واقعی معاملات فاصله داشته باشد.
این عدد برای خریداران معنای مشخصی دارد. خرید یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این مناطق، با قیمت پیشنهادی فعلی، به سرمایه‌ای نزدیک به ۱۶ میلیارد تومان نیاز دارد. این رقم برای بسیاری از خانوارهای با درآمد متوسط، فاصله زیادی با توان خرید واقعی دارد.
نکته مهم این است که رقم ۲۳۱ میلیون تومان، قیمت پیشنهادی فروشندگان است، نه قیمت نهایی معامله. در آگهی‌های آنلاین، فروشندگان معمولا قیمت را بالاتر از رقم قابل‌قبول برای فروش اعلام می‌کنند تا فضای چانه‌زنی داشته باشند. به همین دلیل، قیمت قطعی معاملات ثبت‌شده در این مناطق می‌تواند پایین‌تر از این میانگین باشد.
چرا شرق تهران؟
مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ در میان مناطق شرقی پایتخت قرار دارند و نسبت به بسیاری از مناطق شمالی و مرکزی تهران، قیمت پایین‌تری دارند. همین فاصله قیمتی باعث شده بخشی از تقاضای خرید مسکن، به‌ویژه از سوی خانوارهایی که توان خرید در مناطق گران‌تر را ندارند، به سمت این مناطق هدایت شود. افزایش تقاضا در این محدوده‌ها، خود یکی از عوامل فشار بر قیمت پیشنهادی است.
ریشه رشد قیمت مسکن
رشد قیمت آپارتمان در تهران را نمی‌توان جدا از روند کلی تورم، افزایش هزینه ساخت‌وساز و نوسان نرخ ارز بررسی کرد. مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار در سال‌های اخیر با نرخ بالایی گران شده و این هزینه‌ها مستقیم روی قیمت واحدهای جدید اثر می‌گذارد. در کنار این عوامل، محدود بودن ساخت‌وساز جدید نسبت به تقاضای موجود نیز فشار فروش رو به بالا را در بازار مسکن ادامه‌دار کرده است.
داده‌های قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران، ابزاری برای سنجش وضعیت واقعی بازار در دسترس خریداران و فروشندگان قرار می‌دهد. مقایسه قیمت پیشنهادی با قیمت‌های ثبت‌شده در معاملات واقعی، می‌تواند تصویر دقیق‌تری از روند بازار مسکن شرق تهران در ماه‌های پیش رو ارائه دهد.
نظرات کاربران