به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت هر متر مسکن در تهران طی ۱۵ ماه گذشته نزدیک به ۲ برابر شده است. بررسی تازه روند قیمت‌ها در ۲۲ منطقه پایتخت نشان می‌دهد این رشد حتی در ماه‌های پرتنش اخیر هم متوقف نشد و همه مناطق تهران را در برگرفت. برای خانوارهایی که در پی خرید یا اجاره خانه هستند، این یعنی فاصله میان درآمد و قیمت مسکن باز هم بیشتر شده است.
بر اساس این بررسی، از ۲۰ فوریه ۲۰۲۶ (ابتدای اسفند ۱۴۰۴) تا ۲۳ اوت ۲۰۲۶ (ابتدای شهریور ۱۴۰۵) قیمت مسکن در تمام ۲۲ منطقه تهران افزایش یافته است. محاسبات آماری هیچ رابطه روشنی میان شدت رویدادهای این دوره پرتنش در هر منطقه و کاهش قیمت مسکن در همان منطقه نشان نمی‌دهد. به بیان ساده، حتی مناطقی که بیشترین تنش را تجربه کردند، شاهد افت محسوس قیمت نبودند.
چرا بازار مسکن عقب‌نشینی نکرد؟
کارشناسان بازار مسکن دلیل اصلی این مقاومت قیمتی را نقدینگی سرگردان و انتظارات تورمی می‌دانند. وقتی نرخ دلار و تورم عمومی بالا می‌رود، بسیاری از خانوارها و سرمایه‌گذاران کوچک، مسکن را پناهگاه امن‌تری نسبت به سپرده بانکی یا بازارهای پرنوسان می‌بینند. همین رفتار، فشار تقاضا را حتی در روزهای پرتنش هم زنده نگه می‌دارد.
به گفته فعالان این حوزه، محدودیت عرضه مسکن نوساز در تهران هم به این روند دامن زده است. ساخت‌وساز جدید در سال‌های اخیر کند شده، در حالی که تقاضای مسکن برای سکونت و سرمایه‌گذاری کاهش نیافته است. نتیجه این دو نیرو، رشد پیوسته قیمت مسکن بوده، صرف‌نظر از تحولات کوتاه‌مدت غیراقتصادی.
تفاوت رشد میان مناطق
رشد قیمت در همه مناطق تهران یکسان نبوده است. مناطق گران‌شهر در شمال تهران همچنان بالاترین قیمت هر متر را ثبت کرده‌اند، اما دامنه رشد در برخی مناطق ارزان‌تر جنوب و شرق شهر سریع‌تر بوده است. این الگو نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در تهران دیگر محدود به مناطق برخوردار نیست و به کل شهر تسری یافته است.
برای خانوارهای عادی، دوبرابر شدن قیمت مسکن در ۱۵ ماه به معنای دورتر شدن رؤیای خانه‌دار شدن است. وام‌های خرید مسکن با سقف فعلی، دیگر پاسخ‌گوی فاصله میان قیمت واقعی و توان مالی بسیاری از خانوارها نیست. بخشی از این خانوارها به بازار اجاره رانده می‌شوند و همین موضوع فشار بر نرخ اجاره‌بها را هم افزایش می‌دهد.
مسیر پیش‌رو
روند آینده بازار مسکن به چند متغیر کلیدی گره خورده است؛ از جمله نرخ ارز، تورم عمومی و میزان نقدینگی موجود در اقتصاد. تا زمانی که این متغیرها ثابت نشوند، تحلیلگران محتمل‌ترین سناریو را ادامه رشد اسمی قیمت مسکن می‌دانند، هرچند شدت آن در مناطق مختلف تهران یکسان نخواهد بود. تصمیم‌گیری درباره خرید یا فروش ملک در این شرایط، نیازمند بررسی دقیق‌تر شرایط مالی هر خانوار است.
نظرات کاربران