به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از ۲۴۷ وال استریت، فدرال رزرو آمریکا در تازه‌ترین نشست خود نرخ بهره را ۰٫۲۵ واحد درصد افزایش داد و دامنه هدف آن را به ۳٫۷۵ تا ۴ درصد رساند. این نخستین افزایش نرخ بهره در ۳ سال گذشته است و به گفته کارشناسان، احتمال افزایش‌های بیشتر در ماه‌های آینده نیز وجود دارد.
واکنش بازار املاک تجاری
جف سیکا، مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری Circled Square Alternative Investments، این تصمیم را «فریاد اولیه بازار املاک تجاری» توصیف کرد؛ عبارتی که به واکنش شدید و نگران‌کننده صاحبان ساختمان‌های تجاری در برابر افزایش هزینه وام اشاره دارد. به گفته او، تفاوت میان وامی با نرخ ۴ درصد و وامی با نرخ ۷ درصد، برای یک ساختمان معمولی حدود ۶۰۰ هزار دلار بهره اضافه در سال به همراه دارد.
این عدد اهمیت دارد چون بسیاری از مالکان ساختمان‌های تجاری، وام‌های خود را چند سال پیش با نرخ‌های پایین گرفته‌اند و اکنون در سررسید، ناچارند آن‌ها را با نرخ‌های بسیار بالاتر امروز تمدید کنند. این وضعیت هزینه ثابت نگهداری ساختمان‌ها را به‌طور محسوسی بالا می‌برد.
فشار بر مستاجران و کسب‌وکارهای کوچک
وام‌های تجاری معمولا بر اساس نرخ بازده اوراق خزانه بلندمدت آمریکا قیمت‌گذاری می‌شوند. بازده اوراق خزانه ۱۰ ساله از ۴٫۷۹ درصد در ۱ سپتامبر ۲۰۲۶ (۹ شهریور ۱۴۰۵) به ۴٫۹۶ درصد در ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ (۲۹ شهریور ۱۴۰۵) رسید و بازده اوراق ۳۰ ساله نیز به ۵٫۲۹ درصد افزایش یافت. افزایش این نرخ‌ها به معنای گران‌تر شدن هر وام تازه در بازار املاک تجاری است.
به گفته سیکا، بانک‌ها برای پوشش ریسک این وام‌ها به سرمایه بیش‌تری نیاز خواهند داشت و پیامدهای این تغییر در نهایت به مستاجران آپارتمان‌ها و کسب‌وکارهای کوچکی می‌رسد که فضای اداری یا تجاری اجاره می‌کنند. او این روند را عاملی برای فشار تورمی تازه در بازار اجاره توصیف کرد، هرچند میزان انتقال این هزینه به اجاره‌بها به شرایط عرضه و تقاضای هر منطقه بستگی دارد.
رقم ۱ تریلیون دلاری که در برخی گزارش‌ها درباره حجم کل بدهی در حال تمدید بازار املاک تجاری آمریکا مطرح شده، برآوردی کلی از فضای بازار است و به یک ساختمان یا وام مشخص اشاره ندارد. مسیر عملی برای دنبال‌کنندگان بازار، بررسی سررسید وام ساختمان‌های نزدیک به محل زندگی یا کار خودشان است؛ همان جایی که فشار افزایش نرخ بهره زودتر از هر نقطه دیگری نمایان می‌شود.
نظرات کاربران