به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، طرح فروش متری مسکن که قرار بود گره از مشکل تأمین مسکن گروه‌های کم‌درآمد باز کند، با انتقاد یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس روبه‌رو شد. حمیدرضا گودرزی می‌گوید این مدل فروش، مسیر خانه‌دار شدن مردم را هموار نمی‌کند و تنها شکل پرداخت را تغییر می‌دهد، نه اصل هزینه خرید را.
در فروش متری مسکن، به‌جای خرید یک‌جای واحد مسکونی، خریدار بخشی از متراژ ملک را با پرداخت نقدی می‌خرد و باقی را طی اقساط بلندمدت تسویه می‌کند. هدف این طرح، کاهش پیش‌پرداخت اولیه و ورود آسان‌تر خانوارها به بازار مسکن اعلام شده است.
خوب که چی؟ اگر پیش‌پرداخت کمتر شود اما قیمت کل ملک همان بماند، بدهی نهایی خانوار تغییری نمی‌کند. فقط زمان‌بندی پرداخت آن جابه‌جا می‌شود و فشار مالی به سال‌های بعد منتقل می‌شود، نه این‌که از بین برود.
چرا فروش متری کافی نیست؟
به گفته گودرزی، مشکل اصلی بازار مسکن نه شکل قرارداد فروش، بلکه فاصله فزاینده میان درآمد خانوار و قیمت مسکن است. او تاکید کرده مردم در شرایط اقتصادی کنونی توان تحمل فشار مالی بیشتر را ندارند و هر طرحی که فقط نوع پرداخت را تغییر دهد، اثر محدودی بر قدرت خرید واقعی خانوار خواهد داشت.
این عضو کمیسیون عمران معتقد است دولت باید متغیرهای زیرساختی مانند عرضه زمین، هزینه ساخت‌وساز و نرخ تسهیلات بانکی مسکن را هدف بگیرد. بدون اصلاح این عوامل، طرح‌های تسهیل‌کننده پرداخت نمی‌توانند اثر پایداری بر روند خانه‌دار شدن خانوارها بگذارند.
ریشه مشکل مسکن کجاست؟
رشد مستمر قیمت زمین و مصالح ساختمانی طی سال‌های اخیر، بازدهی ساخت‌وساز را برای انبوه‌سازان جذاب نگه داشته اما قدرت خرید خانوارها را کاهش داده است. در چنین شرایطی، ابزارهای مالی تازه مانند خرید متری می‌توانند معاملات را کمی روان‌تر کنند اما جایگزین اصلاح ساختاری عرضه مسکن نمی‌شوند.
نتیجه نهایی این‌گونه طرح‌ها به میزان هماهنگی آن‌ها با سیاست‌های تأمین مالی و افزایش عرضه مسکن بستگی دارد. تا زمانی که این هماهنگی شکل نگیرد، فروش متری در بهترین حالت زمان انتظار برخی خانوارها را کمی کوتاه می‌کند، نه این‌که مسیر خانه‌دار شدن را برای همه گروه‌های درآمدی باز کند.
نظرات کاربران