به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، یک عضو کمیسیون عمران مجلس پیشنهاد کرد منابع ارزی و اعتباری واردات خودروهای لوکس به ساخت مسکن اختصاص یابد. او نوسازی بافت‌های فرسوده شهری را راه اصلی حل بحران مسکن دانست. این پیشنهاد در شرایطی مطرح شده است که بخش مسکن با کمبود منابع اعتباری روبه‌روست.
پرسش اصلی این پیشنهاد ساده است: منابع محدود ارزی و بانکی کشور به کدام بخش برسد؟ پاسخ این پرسش برای خانوارهایی که قصد خرید یا اجاره خانه دارند، اهمیت مستقیم دارد. هر تغییری در اولویت تخصیص اعتبار می‌تواند در سال‌های آینده بر عرضه مسکن اثر بگذارد. با این حال، این سخنان فعلاً یک پیشنهاد است و هنوز به مصوبه تبدیل نشده است.
رقابت دو بخش بر سر منابع محدود
استدلال این نماینده بر رقابت دو بخش برای منابع مشترک استوار است. از نگاه او، اگر پولی که صرف خرید خودروی خارجی گران‌قیمت می‌شود به ساخت خانه برسد، گروه بزرگ‌تری از مردم از آن بهره می‌برند. نکته فنی این است که ارز و اعتبار ریالی دو منبع جدا هستند. کاهش واردات کالاهای گران‌قیمت، تقاضا را در بازار ارز کم می‌کند، اما تبدیل این صرفه‌جویی به تسهیلات ساخت‌وساز سازوکار خودکاری ندارد و به تصمیم نهادهای پولی و بانکی بستگی دارد.
کمبود اعتبار در بخش مسکن پیامد روشنی دارد. سازندگان برای آغاز پروژه به تسهیلات بانکی نیاز دارند. وقتی این تسهیلات محدود باشد، پروژه‌های کم‌تری آغاز می‌شود و عرضه واحدهای نوساز کاهش می‌یابد. برای متقاضیان خرید، کاهش عرضه معمولاً به معنای رقابت بیش‌تر بر سر واحدهای موجود است.
بافت فرسوده؛ زمین آماده در دل شهر
محور دوم این پیشنهاد، نوسازی بافت‌های فرسوده است. بافت فرسوده به محله‌هایی گفته می‌شود که ساختمان‌هایش کهنه و کم‌استحکام، معابرش تنگ و دسترسی‌اش به خدمات محدود است. مزیت این محله‌ها برای ساخت مسکن، وجود زمین در داخل شهر و دسترسی به زیرساخت‌های موجود مانند آب، برق و حمل‌ونقل عمومی است.
نوسازی این محله‌ها در سال‌های گذشته بارها در برنامه‌های مسکن مطرح شده، اما با موانع جدی همراه بوده است. یکی از این موانع، مالکیت خرد است؛ یعنی یک قطعه زمین کوچک چند مالک دارد و توافق میان آن‌ها زمان‌بر است. هزینه بالای تخریب و بازسازی و کمبود تسهیلات بانکی، دو مانع دیگر این مسیر بوده‌اند.
نکته مهم برای پیگیری این موضوع، سرنوشت پیشنهاد در مراحل تصمیم‌گیری است. معیار اصلی این است که آیا این پیشنهاد به شکل طرح یا ردیف بودجه دنبال می‌شود یا نه. تا آن زمان، این سخنان بیش‌تر نشان‌دهنده نگاه بخشی از نمایندگان به اولویت‌بندی منابع کشور است.
نظرات کاربران