به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مقایسه بازده بازارهای دارایی در چند سال اخیر الگوی ثابتی را نشان نمی‌دهد. هر شوک اقتصادی یا سیاسی مسیر قیمت‌ها را به شکلی متفاوت تغییر داده است. در یک دوره مسکن بیش‌ترین رشد را داشته و در دوره‌ای دیگر طلا با جهش ۱۴۸ درصدی در صدر قرار گرفته است.
این مقایسه برای خانوارهایی اهمیت دارد که می‌خواهند ارزش پس‌انداز خود را در برابر تورم حفظ کنند. داده‌ها نشان می‌دهد عملکرد گذشته یک دارایی تضمینی برای تکرار همان نتیجه در بحران بعدی نیست. «بازده» یعنی درصد تغییر ارزش یک دارایی در یک بازه مشخص. برای نمونه، رشد ۹۷ درصدی یعنی دارایی ۱۰۰ میلیون تومانی به حدود ۱۹۷ میلیون تومان رسیده است.
سال ۱۳۹۹: کرونا، بورس و مسکن
در سال ۱۳۹۹ و هم‌زمان با شیوع کرونا و افت شدید بورس، مسکن با رشد ۹۷ درصدی بیش‌ترین بازده را ثبت کرد. طلا در همان سال رشد ۷۵ درصدی داشت. به زبان ساده، ۱ میلیارد تومان سرمایه در مسکن به حدود ۱ میلیارد و ۹۷۰ میلیون تومان رسید و همین مبلغ در طلا به حدود ۱ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان. در دوره‌هایی که سهام زیان می‌دهد، بخشی از سرمایه‌ها معمولاً به سمت دارایی‌های فیزیکی مانند ملک می‌رود.
طلا در یکی از دوره‌های بررسی‌شده رشد ۱۴۸ درصدی را ثبت کرد؛ یعنی ارزش آن حدود ۲٫۵ برابر شد. قیمت طلا در بازار داخلی به دو عامل وابسته است: قیمت جهانی اونس و نرخ دلار در بازار آزاد. اونس واحد جهانی معامله طلا و معادل حدود ۳۱٫۱ گرم است. هر شوکی که این دو عامل را هم‌زمان بالا ببرد، اثر بزرگ‌تری بر قیمت داخلی می‌گذارد.
بازده تنها معیار مقایسه نیست
نقدشوندگی، یعنی سرعت تبدیل دارایی به پول نقد بدون افت قیمت، در بازارها تفاوت زیادی دارد. فروش ۱ واحد مسکونی ممکن است هفته‌ها یا ماه‌ها طول بکشد، اما طلا و سکه معمولاً در همان روز قابل معامله است. هزینه‌های جانبی مانند کمیسیون، اجرت ساخت و مالیات نیز بخشی از بازده واقعی را کم می‌کند.
تجربه سال‌های اخیر نشان می‌دهد ترتیب بازارهای پربازده با ماهیت هر بحران جابه‌جا شده است. شوک‌های داخلی، تغییرات نرخ ارز و تحولات جهانی هر کدام بر یک بازار اثر بیش‌تری گذاشته‌اند. به همین دلیل، اعداد هر دوره بیش از آن‌که مسیر آینده را نشان دهند، واکنش بازارها به نوع خاصی از شوک را روایت می‌کنند.
نظرات کاربران