به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بنیاد مسکن برنامه تازه‌ای را برای تأمین مسکن ملکی کارگران کم‌درآمد اعلام کرد. این بسته سه بخش دارد: زمین رایگان، وام ساخت ۵۰۰ میلیون تومانی و کمک بلاعوض ۲۰۰ میلیون تومانی. کمک بلاعوض یعنی پولی که بازپرداخت ندارد و به بدهی خانوار اضافه نمی‌شود.
اهمیت این طرح در حذف هزینه زمین است. در بسیاری از شهرها، زمین بخش بزرگی از قیمت تمام‌شده مسکن را تشکیل می‌دهد. برای خانوار کارگری که سال‌ها اجاره پرداخته، حذف این هزینه مسیر خانه‌دار شدن را از «خرید» به «ساخت» تغییر می‌دهد و بخشی از فشار اجاره را کم می‌کند.
این بسته چه چیزی را پوشش می‌دهد
مجموع منابع نقدی این بسته به ۷۰۰ میلیون تومان می‌رسد. از این رقم، ۲۰۰ میلیون تومان یعنی حدود ۲۹ درصد، بازپرداخت ندارد. ۵۰۰ میلیون تومان باقی‌مانده وام است و باید قسطی بازگردانده شود. برای تصمیم خانوار، مبلغ قسط ماهانه مهم‌تر از اندازه وام است و این مبلغ به نرخ سود و دوره بازپرداخت بستگی دارد.
این‌که ۷۰۰ میلیون تومان کل هزینه ساخت را پوشش بدهد یا نه، به متراژ واحد، شهر محل ساخت و قیمت مصالح بستگی دارد. قیمت مصالح ساختمانی در سال‌های اخیر همراه با تورم و نرخ ارز رشد مستمر داشته است. بنابراین ممکن است بخشی از هزینه ساخت همچنان بر عهده خانوار بماند.
پرسش‌هایی که هنوز پاسخ ندارند
خبر منتشرشده جزئیات کلیدی را مشخص نکرده است: شرایط متقاضیان، تعداد واحدها، محل زمین‌ها، نرخ سود وام و زمان آغاز ثبت‌نام. تجربه طرح‌های پیشین مسکن حمایتی نشان می‌دهد فاصله اعلام برنامه تا تحویل واحد می‌تواند طولانی باشد. منبع تأمین مالی وام‌ها نیز اعلام نشده است.
اثر مستقیم این طرح بر قیمت مسکن در بازار آزاد در کوتاه‌مدت محدود ارزیابی می‌شود، زیرا به گروه مشخصی از متقاضیان اختصاص دارد. با این حال، اگر منابع وام از محل خلق اعتبار بانکی تأمین شود، اثر آن بر نقدینگی، یعنی حجم کل پول در گردش، موضوعی است که فعالان بازار دنبال می‌کنند. انتشار دستورالعمل اجرایی، گام بعدی برای سنجش واقعی این بسته خواهد بود.
نظرات کاربران