به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت مسکن در بیش‌تر کشورهای اروپا در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ روند صعودی خود را حفظ کرد. در بسیاری از این کشورها، سرعت رشد قیمت خانه از نرخ تورم بیش‌تر بود. این یعنی خانه در این کشورها فقط پا‌به‌پای گرانی عمومی جلو نرفته و ارزش واقعی آن هم افزایش یافته است.
اهمیت این داده در شکاف بزرگ میان کشورهاست. رشد سالانه قیمت مسکن در آلمان ۰٫۶ درصد و در پرتغال ۱۶٫۵ درصد ثبت شد. به بیان ساده، بازار مسکن اروپا یک‌دست حرکت نمی‌کند و جغرافیا تعیین‌کننده بازده ملک شده است.
دو سر طیف: لیسبون و برلین
برای ملموس‌شدن این اعداد، خانه‌ای را در نظر بگیرید که ۱ سال پیش ۱۰۰ هزار یورو ارزش داشت. همین خانه در پرتغال اکنون حدود ۱۱۶ هزار و ۵۰۰ یورو قیمت دارد. نمونه مشابه آن در آلمان تنها به حدود ۱۰۰ هزار و ۶۰۰ یورو رسیده است. سرعت رشد قیمت در پرتغال بیش از ۲۷ برابر آلمان بوده است.
رشد ۰٫۶ درصدی آلمان به‌احتمال زیاد از تورم این کشور کم‌تر است. در این حالت، قیمت اسمی خانه بالا رفته اما ارزش واقعی آن، یعنی قیمت پس از کسر اثر تورم، اندکی کاهش یافته است. در سوی دیگر، رشد دورقمی پرتغال نشان می‌دهد تقاضا در این بازار همچنان از عرضه پیشی می‌گیرد.
رشد واقعی در برابر رشد اسمی
تفاوت «رشد اسمی» و «رشد واقعی» کلید فهم این گزارش است. رشد اسمی همان عددی است که روی برچسب قیمت دیده می‌شود. رشد واقعی، سهم افزایش قیمت پس از کنار گذاشتن تورم است. فقط این بخش دوم نشان می‌دهد دارایی واقعاً ارزشمندتر شده یا صرفاً با گرانی عمومی همراه بوده است.
این معیار برای خریداران مسکن در هر کشوری کاربرد دارد. مقایسه رشد قیمت ملک با نرخ تورم، تصویر دقیق‌تری از حفظ یا کاهش ارزش دارایی به دست می‌دهد. تجربه اروپا نشان می‌دهد حتی در یک قاره و با پول مشترک، بازده مسکن می‌تواند از تقریباً صفر تا بیش از ۱۶ درصد فاصله داشته باشد.
نظرات کاربران