به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از اینوستینگ، نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا به بالاترین سطح در نزدیک به ۳ سال اخیر رسید. این وام رایج‌ترین ابزار خرید خانه در آمریکاست. هر افزایش در نرخ آن، قسط ماهانه میلیون‌ها خانوار را به‌طور مستقیم بالا می‌برد.
نرخ وام مسکن ۳۰ ساله معمولاً هم‌جهت با بازده اوراق قرضه ۱۰ ساله خزانه‌داری آمریکا حرکت می‌کند. بازده اوراق یعنی سودی که دولت آمریکا برای قرض گرفتن می‌پردازد. وقتی این سود بالا می‌رود، بانک‌ها هم وام را با نرخ بالاتری می‌دهند.
این افزایش بازتاب کشمکش میان فدرال رزرو و تورم است. فدرال رزرو همان بانک مرکزی آمریکاست و نرخ بهره پایه را تعیین می‌کند. بازار هنوز درباره مسیر نرخ بهره در ماه‌های آینده تردید دارد. این تردید در قیمت اوراق بلندمدت و در نتیجه در نرخ وام مسکن دیده می‌شود.
برای ملموس شدن موضوع، در وام‌های ۳۰ ساله حتی ۱ واحد درصد افزایش نرخ اثر بزرگی دارد. این تغییر می‌تواند مجموع بهره پرداختی را در طول عمر وام ده‌ها هزار دلار بالا ببرد. پیامد معمول چنین وضعیتی، کندی معاملات مسکن و کاهش تقاضای خریداران تازه‌وارد است.
اثر این روند به بازار مسکن آمریکا محدود نمی‌ماند. بالا ماندن بازده اوراق آمریکا معمولاً از ارزش دلار پشتیبانی می‌کند. در مقابل، طلا سود ثابتی به دارنده نمی‌دهد و در چنین شرایطی با رقیب پربازده‌تری روبه‌رو می‌شود. بازار طلا و ارز داخلی نیز این تحولات را از مسیر قیمت جهانی و نرخ دلار دنبال می‌کند.
نظرات کاربران