به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سقف وام خرید مسکن برای زوجین در تهران به ۲ میلیارد تومان افزایش یافت. بانک مرکزی این تصمیم را گرفت و بانک مسکن آن را به شعبه‌ها ابلاغ کرد. سقف جدید علاوه بر زوجین، شامل برخی بستگان آن‌ها نیز می‌شود.
این تغییر برای خانواده‌هایی اهمیت دارد که برای خرید خانه به تسهیلات بانکی تکیه می‌کنند. وام بیش‌تر بخشی از فاصله پس‌انداز خانوار با قیمت ملک را پر می‌کند. در مقابل، تعهد بازپرداخت ماهانه نیز سنگین‌تر می‌شود و هر متقاضی باید توان پرداخت قسط را با درآمد خود بسنجد.
قسط ماهانه به چه چیزی بستگی دارد؟
مبلغ قسط هر متقاضی به سه عامل وابسته است: نرخ سود، مبلغ وام و مدت بازپرداخت. نرخ سود همان هزینه‌ای است که بانک بابت پول قرض‌داده‌شده دریافت می‌کند. هرچه این نرخ بالاتر باشد، هم قسط ماهانه و هم مجموع بازپرداخت افزایش می‌یابد.
مدت بازپرداخت نیز اثر دوگانه دارد. دوره طولانی‌تر قسط ماهانه را کاهش می‌دهد، اما مجموع سودی که در پایان پرداخت می‌شود بیش‌تر خواهد بود. دوره کوتاه‌تر فشار ماهانه بیش‌تری می‌آورد و هزینه کل وام را پایین نگه می‌دارد.
سقف به معنای مبلغ قطعی نیست
رقم ۲ میلیارد تومان حداکثر تسهیلات در تهران است و همه متقاضیان لزوماً این مبلغ را دریافت نمی‌کنند. سقف وام در شهرهای دیگر با تهران متفاوت است و بر اساس جمعیت و نوع شهر تعیین می‌شود. شرایط دریافت، از جمله سپرده‌گذاری یا داشتن امتیاز لازم، نیز در میزان نهایی وام نقش دارد.
داده‌ها نشان می‌دهد افزایش سقف وام از سیاست‌های بانکی برای کمک به خانه‌اولی‌ها و زوج‌های جوان است. اثر نهایی این تصمیم به دو عامل بستگی دارد: سرعت پرداخت در شعبه‌ها و نسبت این وام به قیمت واقعی مسکن در هر منطقه.
نظرات کاربران