به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، نایب‌رئیس اتحادیه املاک روز پنجشنبه ۱۶ مهر ۱۴۰۵ پلتفرم‌های خانه‌یاب را به «قیمت‌سازی» در بازار مسکن متهم کرد. به گفته او، این پلتفرم‌ها آگهی‌هایی را بدون ارزیابی کارشناسی منتشر می‌کنند. این آگهی‌ها نرخ مناطق را تغییر می‌دهند و بر معاملات و تورم مسکن اثر می‌گذارند.
اهمیت این بحث برای خانوارها روشن است. بسیاری از خریداران، فروشندگان و مستأجران پیش از هر تصمیمی، قیمت‌ها را در همین پلتفرم‌ها جست‌وجو می‌کنند. اگر عدد آگهی با ارزش واقعی ملک فاصله داشته باشد، مبنای چانه‌زنی و برآورد بودجه خانوار هم جابه‌جا می‌شود.
کشف قیمت در برابر قیمت‌سازی
محور اصلی انتقاد اتحادیه، تفاوت میان دو مفهوم است. «کشف قیمت» یعنی قیمت از برخورد واقعی عرضه و تقاضا و معاملات انجام‌شده به دست آید. «قیمت‌سازی» یعنی عددی پیشنهادی، پیش از هر معامله‌ای، به‌عنوان نرخ بازار جا بیفتد و دیگران را به سمت خود بکشد.
در بازار مسکن، قیمت آگهی همان قیمت پیشنهادی فروشنده است، نه قیمت نهایی قرارداد. فاصله این دو عدد در شرایط عادی از راه مذاکره کم می‌شود. اما وقتی آگهی‌های پرشمار با نرخ بالاتر در یک محله منتشر شوند، فروشندگان دیگر نیز ممکن است قیمت خود را با آن‌ها هم‌تراز کنند. به این ترتیب، سطح عمومی قیمت در آن منطقه بالا می‌رود، بی‌آنکه معاملات واقعی چنین رقمی را تأیید کرده باشند.
اثر بر معاملات و تورم
نایب‌رئیس اتحادیه املاک از اثر این روند بر حجم معاملات و تورم مسکن هم سخن گفته است. منطق این ادعا ساده است: وقتی قیمت پیشنهادی از توان خرید متقاضیان فاصله بگیرد، خریدار عقب می‌کشد و معامله کمتری انجام می‌شود. هم‌زمان، بالا رفتن انتظار قیمتی، سطح نرخ‌ها را در گزارش‌های بازار بالاتر نشان می‌دهد.
این اظهارات بخشی از کشمکشی قدیمی میان مشاوران املاک و پلتفرم‌های آنلاین است. بنگاه‌ها خود را مرجع ارزیابی تخصصی ملک می‌دانند. پلتفرم‌ها نیز امکان دسترسی مستقیم و سریع به اطلاعات عرضه را فراهم کرده‌اند. در این گزارش، داده‌ای درباره میزان فاصله قیمت آگهی‌ها با قیمت قراردادها یا پاسخی از سوی پلتفرم‌ها منتشر نشده است. همین موضوع ارزیابی دقیق ابعاد اثر این آگهی‌ها را به داده‌های رسمی معاملات وابسته می‌کند.
نظرات کاربران