به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس بنیاد مسکن سقف تازه تسهیلات ساخت مسکن روستایی را اعلام کرد. بر این اساس، هر متقاضی برای ۱ واحد مسکونی ۵۰۰ میلیون تومان وام قرض‌الحسنه با بازپرداخت ۲۰ ساله دریافت می‌کند. علاوه بر این وام، ۲۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض هم به او پرداخت می‌شود. بنابراین بسته عمومی به ۷۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
سقف ۱.۱ میلیارد تومانی برای خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد یا سازمان بهزیستی است. این گروه ۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض اضافه دریافت می‌کنند. به این ترتیب، از کل بسته آن‌ها ۶۰۰ میلیون تومان بازپرداخت ندارد. این یعنی بیش از نیمی از منابع این گروه هزینه‌ای برای بازپرداخت ندارد.
قسط ماهانه چقدر می‌شود؟
وام قرض‌الحسنه وامی است که سود بانکی معمول ندارد و فقط کارمزد اندکی دارد. اگر ۵۰۰ میلیون تومان در ۲۴۰ قسط ماهانه تقسیم شود، هر قسط بدون احتساب کارمزد حدود ۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان خواهد بود. مبلغ دقیق قسط به نرخ کارمزد و شرایط بانک عامل بستگی دارد که هنوز به‌طور کامل اعلام نشده است.
مبلغ قسط در طول ۲۰ سال ثابت می‌ماند، اما تورم در این مدت ارزش واقعی پول را پایین می‌آورد. به همین دلیل، اگر روند تورم سال‌های اخیر ادامه پیدا کند، فشار قسط‌های سال‌های پایانی بر بودجه خانوار به‌مراتب کم‌تر از سال‌های نخست خواهد بود. این ویژگی، وام‌های بلندمدت کم‌هزینه را برای وام‌گیرنده در دوره‌های تورمی جذاب‌تر می‌کند.
اثر بر هزینه ساخت
از سوی دیگر، افزایش سقف وام همیشه به معنای افزایش قدرت ساخت نیست. هزینه مصالحی مانند آهن، سیمان و آجر در سال‌های اخیر همراه با نرخ ارز و تورم عمومی بالا رفته است. در نتیجه، تعیین‌کننده اصلی این است که سهم این بسته از هزینه کامل ساخت ۱ واحد روستایی چقدر است. برآورد این سهم به متراژ، منطقه و نوع سازه بستگی دارد.
حرفه‌ای‌های بازار هم در کنار مبلغ وام به زمان پرداخت و ظرفیت بانک‌های عامل توجه دارند. داده‌های سال‌های گذشته نشان می‌دهد که فاصله میان اعلام سقف وام و پرداخت واقعی آن گاهی چند ماه طول کشیده است. با گذشت این زمان، بخشی از قدرت خرید وام زیر فشار تورم کم می‌شود.
نظرات کاربران