به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، فهرست موارد معافیت از مالیات نقل و انتقال قطعی املاک دوباره مورد توجه فعالان بازار مسکن قرار گرفته است. این مالیات را فروشنده هنگام انتقال سند می‌پردازد. نرخ آن بر پایه قانون مالیات‌های مستقیم ۵ درصد «ارزش معاملاتی» ملک است. بنابراین دانستن اینکه کدام معامله معاف است، مستقیماً روی رقم نهایی دریافتی فروشنده اثر می‌گذارد.
اهمیت موضوع در این است که مالیات نقل و انتقال جزو هزینه‌های قطعی هر معامله ملکی است. این هزینه در عمل در چانه‌زنی قیمت میان خریدار و فروشنده هم اثر دارد. هر فروشنده‌ای که از شمول یا معافیت معامله خود خبر نداشته باشد، ممکن است محاسبه سود و زیانش را اشتباه انجام دهد.
مالیات چگونه محاسبه می‌شود؟
مبنای این مالیات قیمت قرارداد نیست. مبنای آن «ارزش معاملاتی» است. ارزش معاملاتی رقمی است که هر سال برای مناطق مختلف تعیین می‌شود و معمولاً از قیمت بازار پایین‌تر است. به همین دلیل مالیات پرداختی اغلب سهم کوچکی از قیمت واقعی ملک را تشکیل می‌دهد.
یک مثال فرضی موضوع را روشن‌تر می‌کند. اگر ارزش معاملاتی ۱ واحد ۲ میلیارد تومان باشد، مالیات آن ۱۰۰ میلیون تومان می‌شود. حتی اگر قیمت قرارداد چند برابر این رقم باشد، مالیات همچنان بر اساس همان ۲ میلیارد تومان محاسبه می‌شود. انتقال «حق واگذاری محل» یا سرقفلی هم مالیات جداگانه‌ای دارد که بر پایه مبلغ دریافتی محاسبه می‌شود.
معافیت‌ها شامل چه معامله‌هایی است؟
قانون‌گذار برخی انتقال‌ها را از این مالیات معاف کرده است. شناخته‌شده‌ترین مورد، انتقال ملک به وزارتخانه‌ها، مؤسسات دولتی و شهرداری‌هاست. منطق این معافیت آن است که منابع عمومی برای پرداخت مالیات به خزانه همان دولت جابه‌جا نشود. معافیت‌های دیگر به نوع معامله و شرایط طرفین بستگی دارد. جزئیات و شرایط هر مورد در مواد و تبصره‌های قانون آمده است.
در کنار این مالیات، قانون مالیات بر عایدی سرمایه هم برای معامله‌های ملکی قاعده‌ها و معافیت‌های جداگانه‌ای دارد. این دو مالیات یکی نیستند. معافیت از یکی لزوماً به معنای معافیت از دیگری نیست. داده‌های رسمی و استعلام از سامانه‌های سازمان امور مالیاتی، دقیق‌ترین راه برای روشن‌شدن وضعیت هر معامله پیش از تنظیم سند است.
نظرات کاربران