به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن چالوس در مهر ۱۴۰۵ به یکی از کانون‌های فعال معاملات ملکی شمال کشور تبدیل شده است. گزارش‌های منتشرشده نشان می‌دهد ترکیب خریداران در این شهر تغییر کرده است. در کنار خانواده‌هایی که ویلای تعطیلات می‌خواهند، سرمایه‌گذاران و متقاضیان سکونت دائم هم وارد بازار شده‌اند.
اهمیت این تحول در انگیزه خرید است. وقتی ملک به جای کالای تفریحی نقش «پناهگاه امن» پیدا می‌کند، قیمت آن بیش‌تر از انتظار تورمی اثر می‌پذیرد تا از نیاز واقعی به سکونت. پناهگاه امن به دارایی گفته می‌شود که خریدار انتظار دارد ارزشش در دوره‌های نوسان حفظ شود. برای خانواده‌ای که پس‌انداز خود را به ملک شمال منتقل می‌کند، این تفاوت در زمان فروش و سرعت نقد کردن دارایی خود را نشان می‌دهد.
سه گروه خریدار در یک بازار
گروه نخست، خریداران سنتی ویلا هستند که ملک را برای استفاده در تعطیلات و فصل سفر می‌خرند. گروه دوم، سرمایه‌گذارانی هستند که نقدینگی خود را از بازارهای پرنوسان بیرون می‌برند و به دارایی فیزیکی تبدیل می‌کنند. گروه سوم، خانواده‌هایی هستند که قصد مهاجرت و سکونت دائم در شمال را دارند. حضور هم‌زمان این سه گروه، رقابت بر سر فایل‌های محدود را بیش‌تر کرده است.
در سوی دیگر بازار، فروشندگان با مشاهده تقاضای بالا قیمت پیشنهادی خود را بازبینی می‌کنند. گزارش منبع، تحولات قیمت را در قالب جدول مهر ۱۴۰۵ منتشر کرده است. با این حال، قیمت پیشنهادی در آگهی‌ها لزوماً با قیمت نهایی معامله برابر نیست. فاصله این دو عدد معمولاً معیار بهتری از توان واقعی خریداران به دست می‌دهد.
نقدشوندگی؛ روی دیگر سکه
نقدشوندگی یعنی سرعت تبدیل یک دارایی به پول نقد بدون کاهش قابل‌توجه قیمت. ملک ساحلی در مقایسه با طلا یا ارز معمولاً دیرتر به فروش می‌رسد و تقاضای آن به فصل سفر وابسته است. هزینه نگهداری، تعمیرات و خالی ماندن ملک در ماه‌های سرد هم از بازده آن می‌کاهد. داده‌های تاریخی بازارهای ملکی نشان می‌دهد هرچه سهم خریداران سرمایه‌ای بیش‌تر شود، حساسیت قیمت به تغییر انتظارات تورمی هم افزایش می‌یابد.
تحلیلگران بازار مسکن به نسبت قیمت ملک به اجاره‌بها توجه ویژه دارند. این نسبت نشان می‌دهد چند سال اجاره لازم است تا قیمت خرید ملک بازگردد. اگر رشد قیمت از رشد اجاره‌بها بسیار جلوتر برود، احتمال اصلاح قیمت در دوره‌های رکود بیش‌تر می‌شود.
پیشینه: شمال در مسیر سکونت دائم
در سال‌های اخیر، گسترش دورکاری، آلودگی هوای کلان‌شهرها و تنش آبی در برخی استان‌های مرکزی، بخشی از خانواده‌ها را به سکونت در استان‌های شمالی ترغیب کرده است. این روند، بازار ملک شهرهایی مانند چالوس را از الگوی صرفاً فصلی دور کرده است. محتمل‌ترین سناریو آن است که مسیر قیمت در این شهرها، بیش از گذشته به روند تورم عمومی و جریان مهاجرت داخلی گره بخورد.
نظرات کاربران