به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از ساوت چاینا مورنینگ پست، بازار مسکن هنگ‌کنگ در ماه‌های اخیر به دو بخش متفاوت تقسیم شده است. فروش خانه‌های نوساز جهش کرده، اما بازار خانه‌های دست‌دوم بسیار کندتر بهبود یافته است. تحلیلگران می‌گویند این دو روند به هم پیوند دارند و احتمالاً تا مدتی ادامه پیدا می‌کنند.
اهمیت این خبر در جهت حرکت پول است. هنگ‌کنگ یکی از گران‌ترین بازارهای مسکن جهان به شمار می‌رود. به همین دلیل، تغییر رفتار خریداران در این شهر نشان می‌دهد سرمایه در بازار ملک به کدام سمت می‌رود. داده‌ها نشان می‌دهد خریداران فعلاً خانه نو را به خانه دست‌دوم ترجیح می‌دهند.
بر اساس داده‌های سنتالاین پراپرتی، یکی از بزرگ‌ترین مشاوران املاک هنگ‌کنگ، فروش خانه‌های نوساز پس از رکود ماه ژوئیه دوباره اوج گرفت. این رقم با بیش از ۹۵ درصد رشد، در سپتامبر به حدود ۱٬۵۰۰ واحد رسید. ارزش کل این معاملات نیز ۳۱٫۸ درصد افزایش یافت و به ۲۰٫۸۸ میلیارد دلار هنگ‌کنگ رسید. این مبلغ معادل ۲٫۶۶ میلیارد دلار آمریکاست.
برای ملموس‌شدن این عدد، میانگین ارزش هر واحد را می‌توان حساب کرد. هر خانه نوساز به‌طور میانگین حدود ۱۳٫۹ میلیون دلار هنگ‌کنگ، یعنی نزدیک به ۱٫۸ میلیون دلار آمریکا، فروخته شده است. نکته مهم‌تر، فاصله دو نرخ رشد است. تعداد معاملات تقریباً ۲ برابر شد، اما ارزش کل فقط حدود یک‌سوم بالا رفت؛ یعنی میانگین ارزش هر معامله کاهش یافته است. این می‌تواند نشانه گرایش خریداران به واحدهای کوچک‌تر یا ارزان‌تر باشد.
در سوی دیگر، بازار ثانویه یعنی خرید و فروش خانه‌هایی که پیش‌تر مالک داشته‌اند، رونق مشابهی نداشته است. تحلیلگران این تفاوت را تصادفی نمی‌دانند. به گفته آن‌ها، دو بازار در رقابت مستقیم برای جذب خریداران هستند و هر خریدی که در بخش نوساز انجام می‌شود، از تقاضای بازار دست‌دوم کم می‌کند. انتظار می‌رود این شکاف در ماه‌های آینده نیز ادامه داشته باشد.
نظرات کاربران