به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن قم در مهر ۱۴۰۵ افزایش محسوسی در تقاضای خرید ثبت کرده است. گزارش‌های میدانی این ماه نشان می‌دهد خریداران بیش‌تر به سراغ آپارتمان‌های ۲ خوابه در محله‌های پرطرفدار رفته‌اند. پیامد مستقیم این وضعیت برای خانوارها روشن است. در بازاری که شمار خریداران بیش‌تر می‌شود، فروشندگان معمولاً قدرت چانه‌زنی بیش‌تری پیدا می‌کنند.
اهمیت این تحول در زمان آن است. قم از بزرگ‌ترین شهرهای کشور است و فاصله کمی با تهران دارد. به همین دلیل، بخشی از سرمایه‌هایی که توان ورود به بازار ملک پایتخت را ندارند، به این شهر می‌آیند. برای کسی که پس‌انداز محدودی دارد، این جابه‌جایی یعنی رقابت تازه‌ای برای همان واحدهایی که پیش‌تر خریدار کم‌تری داشتند.
تفاوت محله‌ها، تفاوت بودجه
سرمایه لازم برای خرید ۱ واحد ۲ خوابه در قم به یک عدد ثابت محدود نمی‌شود. سه عامل اصلی این رقم را تعیین می‌کند: محله، متراژ و سن بنا. پردیسان از محدوده‌های نوساز شهر است و سهم واحدهای تازه‌ساز در آن بیش‌تر است. در مقابل، محله‌هایی مانند زنبیل‌آباد بافت جاافتاده‌تری دارند و دسترسی آن‌ها به مرکز شهر، عامل اصلی تعیین قیمت است.
این تفاوت برای خریدار معنای عملی دارد. دو آپارتمان با متراژ یکسان در دو محله مختلف ممکن است بودجه‌های بسیار متفاوتی بطلبند. سن بنا نیز اثر جداگانه‌ای دارد. واحدهای قدیمی‌تر معمولاً هزینه ورود کم‌تری دارند، اما احتمال هزینه بازسازی و نوسازی را هم با خود می‌آورند.
خریدار مصرفی در برابر سرمایه‌گذار
کشمکش اصلی بازار قم اکنون میان دو گروه است: خانوارهایی که برای سکونت خانه می‌خرند و کسانی که ملک را ابزار حفظ ارزش پول می‌دانند. در دوره‌های تورمی، گروه دوم معمولاً سهم بیش‌تری از تقاضا را در اختیار می‌گیرد. افزایش حضور این گروه می‌تواند فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشنده و توان خرید متقاضی مصرفی را بیش‌تر کند.
داده‌های قیمتی منتشرشده در این ماه بیش‌تر از نوع قیمت پیشنهادی آگهی‌هاست و الزاماً با قیمت نهایی معامله یکسان نیست. فاصله این دو رقم در بازار پرتقاضا معمولاً کم‌تر می‌شود. محتمل‌ترین سناریو این است که مسیر بازار قم در ماه‌های آینده به روند تورم عمومی، وضعیت تسهیلات بانکی و حجم عرضه واحدهای نوساز بستگی داشته باشد.
نظرات کاربران