به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن زیر فشار رکود تورمی قفل شده است. رکود تورمی یعنی هم‌زمانی دو اتفاق: حجم معاملات پایین است، اما قیمت‌ها همچنان بالا می‌رود یا دست‌کم کاهش نمی‌یابد. برای خانواده‌ای که قصد خرید خانه دارد، این وضعیت یعنی فاصله درآمد و قیمت مسکن بیش‌تر می‌شود و انتظار برای ارزان شدن بازار نتیجه‌ای نمی‌دهد.
این موضوع از آن رو اهمیت دارد که مسکن بزرگ‌ترین دارایی و بزرگ‌ترین هزینه بیش‌تر خانوارهاست. وقتی بازار قفل می‌شود، فقط خریداران آسیب نمی‌بینند. مستأجران هم با فشار اجاره روبه‌رو می‌شوند، چون بخشی از متقاضیان خرید به بازار اجاره برمی‌گردند.
کشمکش خریدار و فروشنده
در بازار امروز، دو طرف معامله در موضعی مقابل هم ایستاده‌اند. فروشندگان با نگاه به تورم و هزینه ساخت، حاضر به کاهش قیمت نیستند. خریداران نیز توان پرداخت قیمت‌های پیشنهادی را ندارند. نتیجه این کشمکش، بازاری است که در آن آگهی فروش زیاد است، اما قرارداد کمی بسته می‌شود.
بر اساس گزارش‌های منتشرشده، «قیمت‌سازی» این آشفتگی را تشدید کرده است. قیمت‌سازی یعنی اعلام قیمت‌های بالاتر از ارزش معاملات واقعی، که به‌تدریج مبنای انتظار فروشندگان دیگر قرار می‌گیرد. اثر این پدیده برای خریدار آن است که تشخیص قیمت منصفانه ۱ واحد مسکونی دشوارتر می‌شود.
روستا؛ زاویه‌ای کمتر دیده‌شده
در کنار بحث بازار شهری، نوسازی مسکن روستایی دوباره مطرح شده است. طرفداران این رویکرد می‌گویند خانه‌های فرسوده روستایی در برابر حوادث طبیعی مانند زلزله و سیل آسیب‌پذیرند. نوسازی این واحدها می‌تواند از خسارت‌های سنگین آینده پیشگیری کند و هزینه بازسازی پس از حادثه را کاهش دهد.
پیوند این موضوع با بازار شهری، مهاجرت است. هر خانواده‌ای که روستا را ترک می‌کند، به جمع متقاضیان مسکن یا اجاره در حاشیه شهرها می‌پیوندد. کارشناسان معتقدند حفظ جمعیت روستاها، به‌ویژه روستاهای مرزی که در معرض خالی شدن قرار دارند، در بلندمدت می‌تواند بخشی از فشار تقاضا را از شهرهای بزرگ بردارد.
با این حال، اثر نوسازی روستایی بر قیمت مسکن شهری تدریجی و روندمحور است، نه فوری. داده‌ها تاکنون نشانه‌ای از گشایش کوتاه‌مدت در بازار شهری نشان نمی‌دهد. محتمل‌ترین سناریو آن است که تا زمانی که تورم عمومی و قدرت خرید خانوار تغییر محسوسی نکند، وضعیت فعلی بازار مسکن ادامه یابد.
نظرات کاربران