به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، شرکت گروه سرمایه‌گذاری آتیه دماوند با نماد بورسی «واتی» ۱۰ ملک مسکونی و تجاری را از راه مزایده عمومی عرضه کرده است. این املاک در سه شهر تهران، اصفهان و کیش قرار دارند. برندگان مزایده روز ۳ آبان ۱۴۰۵، یعنی ۱۲ روز دیگر، مشخص می‌شوند.
این خبر از دو جهت اهمیت دارد. در مزایده عمومی، هر خریدار واجد شرایط می‌تواند پیشنهاد قیمت بدهد و ملک به بالاترین پیشنهاد معتبر واگذار می‌شود. پس قیمت نهایی این ۱۰ ملک، برخلاف قیمت‌های پیشنهادی در آگهی‌ها، قیمت معامله واقعی است. برای سهامداران واتی نیز این فروش می‌تواند بخشی از دارایی ثابت شرکت را به پول نقد تبدیل کند.
مزایده چه چیزی را نشان می‌دهد
در هر مزایده، کشمکش اصلی میان قیمت پایه فروشنده و توان یا تمایل خریداران است. اگر پیشنهادها از قیمت پایه بالاتر برود، داده‌ها نشان‌دهنده تقاضای فعال در آن منطقه است. اگر بخشی از املاک بدون خریدار بماند، این نشانه احتیاط خریداران تلقی می‌شود. در اطلاعات منتشرشده، قیمت پایه، متراژ و نشانی دقیق املاک ذکر نشده است.
تفاوت سه شهر نیز مقایسه نتایج را معنادار می‌کند. تهران بزرگ‌ترین و گران‌ترین بازار مسکن کشور است. کیش به‌عنوان منطقه آزاد، تقاضای گردشگری و تجاری خاص خود را دارد. ترکیب املاک مسکونی و تجاری هم اهمیت دارد، چون ملک تجاری معمولاً حساسیت بیش‌تری به رونق یا رکود کسب‌وکارها نشان می‌دهد.
اثر فروش بر سهام واتی
اگر ملک بالاتر از «ارزش دفتری» فروخته شود، مابه‌التفاوت به‌عنوان سود در حساب‌های شرکت ثبت می‌شود. ارزش دفتری همان قیمتی است که ملک هنگام خرید در دفاتر شرکت ثبت شده است. چون بسیاری از این املاک سال‌ها پیش خریداری شده‌اند، فاصله آن با قیمت روز ممکن است قابل توجه باشد. با این حال، این سود «غیرعملیاتی» است؛ یعنی از فعالیت اصلی و تکرارشونده شرکت به دست نمی‌آید. فعالان حرفه‌ای بازار سرمایه معمولاً این نوع سود را جدا از سود تکرارشونده ارزیابی می‌کنند.
آتیه دماوند در زمره شرکت‌های وابسته به صندوق بازنشستگی کشوری شناخته می‌شود. فروش املاک مازاد از راه مزایده در سال‌های اخیر روشی رایج میان شرکت‌های سرمایه‌گذاری بوده است. تا ۳ آبان، سه عدد بیش از بقیه اهمیت دارد: تعداد املاکی که فروخته می‌شود، فاصله قیمت برنده با قیمت پایه و مبلغ کل نقدینگی که وارد حساب شرکت می‌شود.
نظرات کاربران