به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک انتظار دارد قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ با نوسان محدود حرکت کند و جهش زیادی نداشته باشد. کیانوش گودرزی دلیل اصلی این ارزیابی را کاهش قدرت خرید خانوارها و محدودبودن تقاضای مؤثر می‌داند. تقاضای مؤثر یعنی خریدارانی که هم به خانه نیاز دارند و هم پول کافی برای خرید آن را دارند.
این پیش‌بینی در آغاز نیمه دوم سال مطرح شده است. در این زمان بسیاری از خانوارها برای خرید خانه یا جابه‌جایی برنامه‌ریزی می‌کنند. پیام اصلی آن روشن است: از نگاه فعالان صنفی، تقاضای پرقدرت که موتور اصلی رشد قیمت است، فعلاً کند شده است. البته نوسان محدود به معنای ارزان‌شدن خانه نیست و فقط ثبات نسبی قیمت را نشان می‌دهد.
کشمکش نیاز و توان خرید
بازار مسکن ایران سال‌هاست با یک شکاف روبه‌روست. نیاز به خانه زیاد است، اما درآمد خریداران پابه‌پای قیمت‌ها بالا نرفته است. نتیجه، بازاری است که فروشنده قیمت بالا می‌خواهد و خریدار توان پرداخت آن را ندارد. در چنین شرایطی، تعداد معاملات کم می‌شود و قیمت‌ها جای کمتری برای رشد تند پیدا می‌کنند.
از نگاه گودرزی، همین محدودیت در سمت تقاضا مانع جهش قیمت تا پایان سال است. به بیان ساده، وقتی خریداران توانمند کم باشند، فروشندگان نمی‌توانند به‌راحتی قیمت را زیاد بالا ببرند. فعالان بازار به این وضعیت «رکود معاملاتی» می‌گویند. یعنی خرید و فروش کم انجام می‌شود، اما قیمت‌ها لزوماً پایین نمی‌آیند.
آنچه این پیش‌بینی نمی‌گوید
ارزیابی رئیس اتحادیه یک پیش‌بینی صنفی است و عددی برای میزان تغییر قیمت ندارد. قیمت مسکن در ایران به عوامل بیرونی مانند نرخ ارز، تورم عمومی و هزینه مصالح ساختمانی هم وابسته است. تغییر بزرگ در هر کدام از این عوامل می‌تواند هزینه ساخت و انتظارات بازار را تغییر دهد.
برای خانوارها، تفاوت «جهش» با «نوسان محدود» اثر عملی دارد. در سال‌هایی که قیمت مسکن جهش داشته، فاصله درآمد با قیمت خانه در مدت کوتاهی بیشتر شده است. اگر قیمت‌ها نسبتاً ثابت بمانند، این فاصله دست‌کم با سرعت گذشته بیشتر نمی‌شود. هرچند لزوماً کمتر هم نمی‌شود.
مشاوران املاک هر روز معاملات را از نزدیک می‌بینند و به همین دلیل دیدگاه آن‌ها برای شناخت وضع فعلی بازار اهمیت دارد. با این حال، آمار رسمی معاملات و قیمت‌ها در ماه‌های آینده نشان خواهد داد این پیش‌بینی تا چه اندازه با واقعیت بازار جور درمی‌آید.
نظرات کاربران