به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن ایران جایگاه سنتی خود را در سبد سرمایه‌گذاری خانوارها از دست داده است. قیمت خانه همچنان بالاست، اما معاملات در رکود مانده و قدرت خرید خانوارها کاهش جدی یافته است. در همین حال، طلا و دلار به دلیل نقدشوندگی بالاتر از رقیب سنتی خود جلو افتاده‌اند.
این تغییر برای خانوارها دو پیام روشن دارد. نخست، خرید خانه برای بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی دورتر از گذشته شده است. دوم، خانه دیگر تنها گزینه جدی برای حفظ ارزش پول نیست. این جابه‌جایی بر تصمیم همه کسانی اثر می‌گذارد که میان خرید ملک و نگهداری پس‌انداز در دارایی‌های دیگر انتخاب می‌کنند.
تورم ساخت؛ فشار از سمت هزینه
تورم ساخت به بیش از ۱۰۰ درصد رسیده است. تورم ساخت یعنی رشد هزینه مصالح، دستمزد و سایر نیازهای ساختمان‌سازی. به زبان ساده، هزینه ساخت یک بنا در این دوره بیش از ۲ برابر شده است. سازندگان این هزینه را در قیمت فروش لحاظ می‌کنند و به همین دلیل، قیمت واحدهای نوساز حتی با وجود کاهش تقاضا پایین نمی‌آید.
نتیجه، کشمکشی آشکار میان دو طرف بازار است. فروشنده با هزینه بالای ساخت حاضر به کاهش قیمت نیست. خریدار نیز درآمدی ندارد که هم‌پای قیمت‌ها رشد کرده باشد. حاصل این کشمکش، بازاری با قیمت‌های بالا و تعداد معاملات کم است؛ وضعیتی که اقتصاددانان آن را رکود معاملاتی می‌نامند.
نقدشوندگی؛ برگ برنده طلا و دلار
نقدشوندگی یعنی سرعت و سهولت تبدیل یک دارایی به پول نقد، بدون کاهش محسوس قیمت. سکه یا ارز را می‌توان در چند ساعت فروخت، اما فروش یک آپارتمان ممکن است ماه‌ها طول بکشد. در بازاری که معاملات کم است، این فاصله زمانی بیش‌تر هم می‌شود.
مزیت دیگر طلا و دلار، امکان خرید با مبالغ کوچک است. خرید خانه به سرمایه یکجا و سنگین نیاز دارد، اما ورود به بازار طلا و ارز با پس‌انداز محدود هم ممکن است. در مقابل، این بازارها نوسان کوتاه‌مدت بیش‌تری دارند و ارزش دارایی در آن‌ها ممکن است در مدت کوتاه تغییر قابل‌توجهی کند.
پیشینه؛ پناهگاهی که رقیب پیدا کرد
مسکن در دهه‌های گذشته یکی از اصلی‌ترین ابزارهای حفظ ارزش دارایی در ایران بود. این بازار پیش‌تر نیز دوره‌های رونق و رکود را پشت سر گذاشته است. اینکه وضعیت فعلی تا چه زمانی ادامه پیدا کند، به مسیر تورم، رشد درآمد خانوارها و شرایط بازارهای رقیب بستگی دارد.
نظرات کاربران