به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، تهران، شیراز و رامسر در صدر فهرست جدید گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید مسکن قرار گرفتند. این خبر برای خانوارهایی اهمیت دارد که قصد خرید خانه دارند، چون نشان می‌دهد هزینه سرپناه در کدام شهرها بیش‌ترین بخش از درآمد و پس‌انداز را می‌گیرد.
آیتم خبری منتشرشده، قیمت دقیق هر متر مربع یا میانگین قیمت واحدها را اعلام نکرده است. به همین دلیل، فاصله قیمتی این سه شهر با یکدیگر و با سایر شهرها فعلاً با عدد قابل سنجش نیست. این گزارش فقط ترتیب شهرها را تأیید می‌کند.
چرا این سه شهر در صدر ایستاده‌اند
تهران پایتخت و بزرگ‌ترین بازار کار کشور است. تمرکز شغل، خدمات و دانشگاه‌ها تقاضای مسکن را بالا نگه می‌دارد. زمین محدود و گران نیز هزینه ساخت را بالا می‌برد. این دو عامل معمولاً قیمت را در پایتخت از شهرهای دیگر جدا می‌کند.
شیراز یکی از کلان‌شهرهای بزرگ جنوب کشور است و تقاضای ساکنان، دانشجویان و گردشگران را هم‌زمان جذب می‌کند. رامسر وضعیت دیگری دارد. این شهر ساحلی در شمال کشور بازار خانه‌های دوم و ویلایی دارد و قیمت آن بیش‌تر از تقاضای خریداران غیربومی اثر می‌پذیرد. داده‌های رسمی بیش‌تری لازم است تا سهم دقیق هر عامل مشخص شود.
این رتبه برای خریدار چه معنایی دارد
عبارت «گران‌ترین شهر» معمولاً به میانگین قیمت هر متر مربع اشاره دارد. یعنی برای خرید ۱ واحد با متراژ مشخص، خریدار در این شهرها باید مبلغ بیش‌تری بپردازد. این رقم به‌تنهایی قدرت خرید را نشان نمی‌دهد، چون درآمد ساکنان هر شهر متفاوت است.
تحلیلگران برای ارزیابی دقیق‌تر، قیمت مسکن را با درآمد خانوار می‌سنجند. اگر قیمت خانه چند برابر درآمد سالانه باشد، فشار خرید بیش‌تر است. این نسبت می‌تواند ترتیب شهرها را تغییر دهد. روش محاسبه، بازه زمانی و نوع واحد (آپارتمان یا ویلایی) نیز بر رتبه‌بندی اثر می‌گذارد. بنابراین مقایسه نهایی به انتشار جزئیات عددی گزارش بستگی دارد.
نظرات کاربران