به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، هزینه خرید اوراق لازم برای دریافت وام ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن به بیش از ۵۷۰ میلیون تومان رسید. این رقم در اواسط شهریور حدود ۴۲۰ میلیون تومان بود. به این ترتیب، متقاضی امروز حدود ۱۵۰ میلیون تومان بیش‌تر از ۶ هفته پیش هزینه می‌کند.
علت این افزایش، رشد ۳۶ درصدی قیمت اوراق تسهیلات مسکن، با نام اختصاری «تسه»، در بازار فرابورس است. این اوراق در عمل بخشی از هزینه وام را تعیین می‌کند. هر چه قیمت آن بالاتر برود، سهم پولی که متقاضی پیش از دریافت وام از جیب می‌پردازد بیش‌تر می‌شود.
تسه چگونه هزینه وام را تعیین می‌کند
متقاضی وام مسکن برای دریافت تسهیلات باید اوراق تسه را بخرد. تعداد اوراق به مبلغ وام بستگی دارد و قیمت هر ورقه را بازار تعیین می‌کند. بنابراین مبلغ وام ثابت می‌ماند، اما هزینه دسترسی به آن با قیمت اوراق بالا و پایین می‌رود.
داده‌ها نشان می‌دهد سهم این هزینه از مبلغ وام در ۶ هفته از حدود ۱۷٫۵ درصد به حدود ۲۴ درصد رسیده است. یعنی از هر ۱۰۰ تومان وام، پیش‌تر حدود ۱۷ تا ۱۸ تومان صرف خرید اوراق می‌شد و امروز نزدیک به ۲۴ تومان.
در این بازار دو طرف روبه‌روی هم قرار دارند. دارندگان اوراق از رشد ۳۶ درصدی قیمت سود برده‌اند، اما متقاضیان وام که خریدار نهایی‌اند، هزینه بیش‌تری می‌پردازند.
پیامد برای متقاضیان
اگر هزینه اوراق را از مبلغ وام کم کنیم، ارزش مؤثر وام ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی از حدود ۱ میلیارد و ۹۸۰ میلیون به حدود ۱ میلیارد و ۸۳۰ میلیون تومان کاهش یافته است. این محاسبه نشان می‌دهد بخشی از سقف وام پیش از رسیدن به دست متقاضی صرف خرید اوراق می‌شود. برای کسی که وام را بخشی از پول پیش یا ساخت‌وساز برنامه‌ریزی کرده، این تفاوت در بودجه خانوار اثر مستقیم دارد.
مسیر بعدی قیمت تسه به عرضه و تقاضا در بازار بستگی دارد و داده فعلی برای پیش‌بینی قطعی کافی نیست. آنچه اکنون مشخص است، فاصله ۱۵۰ میلیون تومانی هزینه امروز با اواسط شهریور است.
نظرات کاربران