فهرست تازه واحدهای در نوبت اجاره در مناطق یک و سه تهران، گران‌ترین نقاط پایتخت، منتشر شد. این دو منطقه به عنوان شاخص بازار عمل می‌کنند و روند اجاره‌بها در آنها معمولاً ظرف چند هفته به سایر مناطق شهر نیز سرایت می‌کند.
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در کرج در شهریورماه ۱۴۰۵ همچنان رو به افزایش است و فاصله محله‌های گران و ارزان این شهر به‌طور محسوسی بیشتر شده است. این شکاف قیمتی، انتخاب محل زندگی را برای مستأجران در آستانه فصل جابه‌جایی مسکن دشوارتر کرده است.
استاندار همدان از واگذاری ۱۶۰۰ واحد نهضت ملی مسکن در کوی پرواز تا پایان سال جاری خبر داد. این واحدها اکنون در مرحله انتخاب واحد قرار دارند و تکمیل شبکه آب، فاضلاب و برق، آخرین شرط تحویل کلید به متقاضیان است.
عملیات ساخت ۲۵۰ هزار واحد مسکونی حمایتی در استان‌های مختلف کشور کلید خورد. این طرح با مشارکت مردم اجرا می‌شود و می‌تواند برای دهک‌های کم‌درآمد، فرصتی تازه برای دسترسی به مسکن ارزان‌تر فراهم کند.
مدیرعامل بانک مسکن از ناکارآمدی روش‌های فعلی واگذاری املاک مازاد بانک‌ها خبر داد و توکن‌سازی این دارایی‌ها را گزینه‌ای برای خروج آنها از ترازنامه بانک‌ها معرفی کرد. این طرح در صورت اجرا می‌تواند بخشی از منابع مسدودشده بانک‌ها را برای پرداخت تسهیلات آزاد کند.
سقف وام خرید مسکن از محل اوراق تسه به ۱ میلیارد تومان رسید و در ظاهر قدرت تسهیلاتی متقاضیان را ۲ برابر کرد. اما فاصله عمیق درآمد خانوار با قیمت مسکن، این پرسش را مطرح کرده که قسط ماهانه این وام، چه بخشی از حقوق خانوارهای شهری را می‌بلعد.
معاون مسکن بنیاد مسکن سیستان و بلوچستان از رفع بخش قابل‌توجهی از موانع پروژه‌های نهضت ملی مسکن در این استان خبر داد. به گفته او، این پروژه‌ها به‌زودی سرعت بیشتری می‌گیرند و می‌تواند تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان را جلو بیندازد.
جنگ اخیر معیارهای خرید خانه در ایران را تغییر داده و «ریسک» را در کنار قیمت و متراژ به عامل تعیین‌کننده تبدیل کرده است. این تغییر می‌تواند شمار خانوارهای متقاضی مسکن را کاهش دهد و هزینه رکود احتمالی را عمدتاً بر دوش خریداران و فروشندگان فعلی بگذارد.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. شدت این افزایش در مناطق مختلف شهر یکسان نیست و همین موضوع تصمیم خرید یا اجاره را برای خانوارها پیچیده‌تر می‌کند.
میانگین قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع عبور کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران این افزایش را غیرقابل‌انکار دانست، اما میزان آن را در مناطق مختلف شهر متفاوت اعلام کرد.
مسئولان تأمین اجتماعی از طرح «مولدسازی» املاک این سازمان در استان فارس خبر داده‌اند؛ طرحی که هدف آن افزایش بازدهی دارایی‌های صندوق بازنشستگی است. کارشناسان نسبت به شیوه اجرای این طرح و تأثیر آن بر ارزش دارایی‌های میلیون‌ها بازنشسته هشدار می‌دهند.
یک فعال صنعت ساختمان می‌گوید ادامه سیاست کنترل اجاره‌بها می‌تواند ساخت‌وساز آینده را به سمت واحدهای کم‌کیفیت و صرفاً قابل سکونت سوق دهد. او همچنین نسبت به تبدیل دولت به بزرگ‌ترین موجر کشور هشدار داد.
طرح «خانه‌ریز» تسهیلاتی تا سقف ۲ میلیارد تومان برای ساخت خانه روی زمین شخصی ارائه می‌دهد که مرحله‌به‌مرحله و متناسب با پیشرفت ساخت‌وساز پرداخت می‌شود. این مدل می‌تواند برای دارندگان زمین بدون سرمایه کافی، جایگزینی برای خرید واحد آماده در بازار پرهزینه مسکن باشد.
بازار مسکن ایران هم‌زمان با افزایش هزینه‌های ساخت و فشار تورم، شاهد رکود عمیق معاملات است. کارشناسان می‌گویند نااطمینانی ناشی از تنش‌های اخیر منطقه‌ای می‌تواند رفتار خریداران، فروشندگان، موجران و مستاجران را در ماه‌های آینده تغییر دهد.
بازار مسکن در شهریور آرام به نظر می‌رسد، اما رشد هزینه ساخت و تورم عمومی زمینه افزایش دوباره قیمت‌ها را در پاییز فراهم می‌کند. این وضعیت تصمیم خرید یا انتظار را برای خانه‌اولی‌ها پیچیده‌تر کرده است.
هزینه تمام‌شده ساخت هر متر واحد مسکونی در ۱ سال گذشته ۱۰۰ درصد رشد کرده است. این افزایش، بودجه لازم برای ساخت یا خرید مسکن نوساز را برای خانوارها به‌شدت بالا می‌برد.
بنیاد مسکن اعلام کرد ۱۵ هزار واحد مسکونی ویژه اقشار کم‌درآمد را در هفته دولت افتتاح می‌کند. این طرح، ورود رسمی این نهاد به حوزه مسکن استیجاری را نشان می‌دهد و می‌تواند بخشی از فشار روی بازار اجاره را کاهش دهد.
دولت سه برنامه تازه ساخت و عرضه مسکن را برای دهک‌های ۱ تا ۴ درآمدی کلید زد و بنیاد مسکن نیز به‌طور رسمی وارد صنعت اجاره‌داری شد. این اقدامات در پی رشد شدید قیمت مسکن طی ۲ سال گذشته و کاهش توان اجاره و خرید خانوارهای کم‌درآمد صورت می‌گیرد.
بر اساس برآورد یک کارشناس مسکن، خرید یک آپارتمان ۷۰ تا ۸۰ متری در تهران با حداقل حقوق ۱۸ میلیون تومانی به بیش از یک قرن زمان نیاز دارد. این فاصله میان دستمزد و قیمت مسکن، خانه‌دار شدن را برای بخش بزرگی از خانوارها عملاً غیرممکن کرده است.
شهرداری تهران طرحی به نام «خانه‌ریز» معرفی کرده تا شهروندان با سرمایه‌های خرد وارد بازار مسکن شوند. نبود نهاد ناظر مستقل و ابهام در نقدشوندگی، تصمیم برای ورود به این طرح را برای مخاطب عادی پرریسک‌تر می‌کند.
صندوق ملی مسکن از پرداخت حدود ۲۴ هزار میلیارد تومان برای تأمین زیرساخت طرح‌های مسکونی در استان‌های مختلف خبر داد. این رقم می‌تواند سرعت تحویل واحدهای نیمه‌تمام نهضت ملی مسکن را تعیین کند.
هزینه تمام‌شده ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به ۶۰ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که تا ۲ سال پیش کمتر از نصف این عدد بود. این افزایش، قیمت آپارتمان‌های نوساز و در ادامه اجاره‌بها را مستقیم تحت‌تأثیر قرار می‌دهد.
شهردار رزن از پایان عملیات زیرساختی فاز نخست طرح اقدام ملی مسکن این شهر خبر داد. با تکمیل بهسازی، محوطه‌سازی و آسفالت‌ریزی، مرحله تحویل واحدها به متقاضیان ثبت‌نامی نزدیک‌تر شده است.
دریافت وام ۲ میلیارد تومانی مسکن، با احتساب سود و اقساط بلندمدت، برای متقاضیان بیش از ۶ میلیارد تومان هزینه در بر دارد. این فاصله میان مبلغ وام و رقم بازپرداخت، تصمیم برای خانه‌دار شدن با تسهیلات بانکی را دشوارتر کرده است.
وزیر راه و شهرسازی از تحویل بیش از ۱۳۰ هزار واحد مسکونی مشمول قانون جوانی جمعیت به متقاضیان در سراسر کشور خبر داد. این واحدها با تهاتر زمین با پیمانکاران و تأمین منابع مالی جدید ساخته شده و بخشی از عرضه مسکن حمایتی به بازار را تشکیل می‌دهند.
هزینه ساخت هر متر مسکن در تهران به ۶۰ میلیون تومان رسید و در ۱ سال ۲ برابر شد. این جهش قیمت، رکود معاملات را تشدید کرده و بخش بزرگی از خریداران واقعی را از بازار مسکن بیرون رانده است.
شرکت بهساز کاشانه تهران با نماد ثبهساز، گزارش اصلاحیه فعالیت ماهانه منتهی به ۳۱ مرداد ۱۴۰۵ را منتشر کرد و از ثبت ۲.۸ هزار میلیارد تومان درآمد واگذاری خبر داد. این رقم معیاری از سرعت فروش و تحویل پروژه‌های این شرکت ساختمانی به شمار می‌رود.
دریافت ۲ میلیارد تومان وام مسکن اکنون به معنای بازپرداخت نزدیک به ۶ میلیارد تومان در طول دوره اقساط است. این فاصله بزرگ میان اصل وام و مبلغ نهایی بازپرداخت، در حالی رخ می‌دهد که افزایش هزینه ساخت و تورم همچنان فشار صعودی بر قیمت مسکن وارد می‌کنند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بازدید میدانی از مناطق حاشیه‌ای شوش، خواستار اجرای فوری مصوبات نوسازی این شهرستان شد. این تصمیم می‌تواند مسیر تغییر ارزش ملک در بافت‌های فرسوده شوش را وارد مرحله تازه‌ای کند.
وزیر راه و شهرسازی در سفر به خوزستان از ۶ هزار و ۵۴ واحد مسکونی بهره‌برداری کرد و فرایند واگذاری زمین به بیش از ۱۰ هزار متقاضی را آغاز کرد. این اقدام می‌تواند هزینه تمام‌شده مسکن در استان را کاهش دهد و سرعت تحویل واحدهای در صف را بالا ببرد.
وزیر راه و شهرسازی از وجود ۱۲۰ تا ۱۳۰ هزار واحد مسکن حمایتی با پیشرفت فیزیکی کمتر از ۲۰ درصد یا بدون زیرساخت خبر داد. این تأخیر می‌تواند تحویل خانه به متقاضیان کم‌درآمد را عقب بیندازد و فشار بر بازار اجاره را افزایش دهد.
رشد آرام قیمت مسکن در شهریور ادامه دارد، اما افزایش هزینه ساخت، تورم عمومی و سیاست‌های دستوری می‌تواند این ثبات را در پاییز به‌هم بزند. خریداران و سازندگان هر دو باید خود را برای دوره‌ای پرنوسان‌تر آماده کنند.
بازار مسکن در شهریورماه رکودی نسبتاً آرام را تجربه می‌کند، اما نشانه‌ای از افت واقعی قیمت‌ها دیده نمی‌شود. رشد هزینه ساخت و سیاست‌های دستوری قیمت‌ها را از پایین حمایت می‌کنند و وام مسکن با بازپرداختی نزدیک به ۳ برابر اصل، فشار مالی خریداران را افزایش می‌دهد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
