متوسط قیمت مسکن در تهران طی ۱ سال حدود ۶۳ درصد بالا رفته است. دولت آمار دقیقی منتشر نمی‌کند و خریدار و فروشنده برای سنجش قیمت به فضای مجازی تکیه می‌کنند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از ثبت میانگین قیمت مسکن در مرداد ۱۴۰۵ خبر داد. رقم تهران نزدیک به ۴ برابر میانگین شهرهای کشور است و فاصله قیمتی پایتخت را نشان می‌دهد.
میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران به ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان رسیده است. با این نرخ، بودجه ۱۰ میلیارد تومانی بیشتر از ۴۵ تا ۴۸ متر خانه نمی‌خرد.
مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد حدود ۴۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در قراردادهای این بانک قرار دارد و ۲۶ هزار واحد تاکنون به متقاضیان رسیده است. این رقم حدود ۶٫۵ درصد کل واحدهای قراردادی است.
دولت در طرح مسکن ملی، ثبت‌نام متقاضیان را به ظرفیت زمین آماده و قابل‌ساخت وابسته کرده است. هدف این تصمیم، جلوگیری از گیر افتادن پول مردم و بانک‌ها در پروژه‌های ناتمام است.
رئیس‌کل بانک مرکزی به بانک‌هایی که در واگذاری املاک و شرکت‌های غیربانکی تعلل می‌کنند، هشدار مالیاتی داد. این پیام می‌تواند ترکیب دارایی بانک‌ها و فضای بازار املاک را در ماه‌های آینده تغییر دهد.
قراردادی که در سامانه‌های قانونی ثبت نشود، هم برای مشاور املاک هم برای خریدار، فروشنده، موجر و مستأجر هزینه دارد. بطلان پروانه کسب، مهم‌ترین ضمانت‌اجرای تخلف مشاوران است.
بهای تمام‌شده ساخت هر مترمربع ساختمان متعارف در تهران و کلان‌شهرها به ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم کف قیمتی را نشان می‌دهد که سازنده برای ساخت هر متر باید هزینه کند.
یک فعال بازار املاک شمال کشور می‌گوید بیشتر ویلاهای اقساطی بلندمدتِ آگهی‌شده در پلتفرم‌ها یا مشکل سند دارند یا به سازندگانی با مشکل مالی تعلق دارند. این ادعا برای خریدارانی مهم است که با گران‌شدن مسکن به اقساط روی می‌آورند.
بر پایه فایل‌های فروش، هر متر مسکن در تهران حدود ۲۲۰ میلیون تومان قیمت دارد. برای خانه ۷۰ متری، این نرخ یعنی پرداخت حدود ۱۵ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان.
داده‌های غیررسمی پلتفرم‌های ملکی از اختلاف چشمگیر قیمت پیشنهادی مسکن میان شهرهای ایران خبر می‌دهد. در برخی شهرها، قیمت هر مترمربع از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است؛ یعنی ۱ واحد ۱۰۰ متری حدود ۱۰ میلیارد تومان قیمت دارد.
امیررضا اعطاسی تورم انباشته در بازار مسکن را بررسی کرده است. این مفهوم توضیح می‌دهد چرا قیمت خانه پس از سال‌ها افزایش، حتی با آرام‌شدن رشد ماهانه هم برای خریداران سنگین می‌ماند.
قیمت یک آپارتمان ۱۳۵ متری در افسریه به ۲۶ میلیارد تومان رسیده است. این رقم برای هر متر مربع حدود ۱۹۳ میلیون تومان می‌شود و نشان می‌دهد خرید خانه در شرق تهران چه سرمایه‌ای می‌خواهد.
کمیسیون اصل نود مجلس برای بانک مرکزی مهلت تعیین کرد تا پایان آبان‌ماه حساب امانی معاملات ملکی را راه‌اندازی کند. اگر این حساب فعال شود، پول خریدار تا تکمیل انتقال سند در جایی بی‌طرف می‌ماند.
عبدالناصر همتی اعلام کرد بانک‌ها باید املاک و سهام غیرضروری خود را به قید فوریت واگذار کنند. اگر این دارایی‌ها وارد بازار شوند، عرضه ملک و سهام بیشتر می‌شود؛ اندازه این اثر به حجم و شیوه فروش بستگی دارد.
رئیس کل بانک مرکزی اعلام کرد بانک‌ها باید دارایی‌های غیربانکی خود را بفروشند. تأخیر در این کار برخورد نظارتی و مالیاتی در پی دارد و می‌تواند بر عرضه ملک در بازار مسکن اثر بگذارد.
رئیس‌کل بانک مرکزی اعلام کرد تأخیر در فروش املاک و سهام غیربانکی، برای بانک‌ها هزینه مالیاتی و نظارتی دارد. اگر این مسیر پیش برود، بخشی از منابع بانک‌ها از ملک‌داری به اعتباردهی بازمی‌گردد.
منیبان درباره ثبت‌نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ سخن گفته است. برای مستاجران، سقف وام، شرایط دریافت و زمان‌بندی ثبت‌نام مهم‌ترین نکته‌هایی است که باید از مجرای رسمی پیگیری شود.
متقاضیان وام ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن حالا باید بیش از ۵۷۰ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق بپردازند. این رقم در اواسط شهریور حدود ۴۲۰ میلیون تومان بود.
خریداران خانه در آمریکا پس از عبور میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله از ۷ درصد، از بازار فاصله گرفتند. شمار قراردادهای خرید در سپتامبر به پایین‌ترین رقم ثبت‌شده رسید.
۱ واحد ۱۶۰ متری سه‌خوابه در شمال تهران با قیمت درخواستی ۱۶۰ میلیارد تومان عرضه شده است. هر ۵ درصد تخفیف در مذاکره، ۸ میلیارد تومان از رقم نهایی کم می‌کند.
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرد تا پایان سال باید ۱۳۰ هزار واحد مسکونی افتتاح شود. با حدود ۵ ماه زمان باقی‌مانده، این هدف یعنی افتتاح نزدیک به ۲۶ هزار واحد در هر ماه.
مدیرعامل یکی از شرکت‌های عمرانی مجری مسکن حمایتی چهار مانع را برشمرده است: مسدود شدن حساب پروژه‌ها، اختلاف مالیاتی، گرانی مصالح و آورده پرداخت‌نشده متقاضیان. این موانع می‌تواند زمان تحویل واحدها را به تأخیر بیندازد.
یکی از مسئولان اجرایی اعلام کرد قیمت مصالح ساختمانی چنان نوسان دارد که نرخ اعلامی فروشندگان گاهی فقط برای مدتی کوتاه معتبر می‌ماند. این وضعیت هزینه تمام‌شده و زمان تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن را نامطمئن می‌کند.
معافیت مالیاتی حق مسکن و حق اولاد دوباره پرسش مهمی را پیش کشیده است: آیا مبالغ کسرشده از حقوق به حقوق‌بگیران برمی‌گردد؟ پاسخ این پرسش مستقیماً بر دریافتی ماهانه خانوارها اثر می‌گذارد.
مدیرعامل شرکت توسعه‌گران عمران سه مانع را برای پروژه‌های مسکن حمایتی برشمرد: حساب‌های مسدودشده، گران‌شدن مصالح و پرداخت‌نشدن بخشی از آورده متقاضیان. هر سه عامل، تسویه و تحویل واحدها را عقب انداخته است.
افزایش هزینه ساخت و رشد قیمت مسکن، قدرت خرید خانوارها را کم کرده است. واحدهای کوچک‌متراژ به گزینه‌ای مطرح برای متقاضیان تبدیل شده‌اند و بازنگری در سیاست‌گذاری‌ها دوباره مطرح می‌شود.
قیمت مسکن در شیراز از توان اقتصادی خانوارها پیش افتاده است. خانه‌اولی‌ها بیش از دیگران از این فاصله آسیب می‌بینند، چون پس‌انداز و سال‌ها کار برای خرید یک آپارتمان کوچک دیگر کافی نیست.
موضوع ساختمان‌ها و زمین‌های مازاد بانک‌ها دوباره مطرح شده است. نقش بانک مرکزی در تعیین تکلیف این املاک می‌تواند بر عرضه در بازار مسکن اثر بگذارد.
یکی از شهروندخبرنگاران ما از پرداخت مبالغ سنگین هنگام تحویل مسکن ملی شهرک صدرای شیراز گلایه می‌کند. این ادعا هنوز تأیید رسمی ندارد، اما به هزینه نهایی خانه برای متقاضیان مربوط است.
گرگان زمین کافی برای گسترش افقی ندارد و قیمت زمین و مسکن در آن بالا رفته است. تصویب طرح بلندمرتبه‌سازی در شورای عالی شهرسازی و معماری، الگوی توسعه شهر را از گسترش به اطراف به ساخت‌وساز رو به بالا می‌برد.
خانوارهای دهک‌های یک و دو فقط ۳۵ درصد و دهک‌های سه و چهار ۴۵ درصد نرخ کارشناسی اجاره را می‌پردازند. این یعنی تخفیف ۵۵ تا ۶۵ درصدی در ۱۵۰ واحد نخست رشت.
در حالی که بخش مصرفی بازار مسکن تهران با رکود روبه‌رو است، ساخت‌وساز و معاملات واحدهای رده‌بالا در ولنجک ادامه دارد. این تفاوت نشان می‌دهد بازار مسکن همه‌جا یک رفتار ندارد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
