به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، پرسش درباره مسئولیت بانک مرکزی در تعیین تکلیف املاک مازاد بانک‌ها دوباره در دستور کار قرار گرفته است. این موضوع در گزارشی از خبرگزاری مهر مطرح شده است. املاک مازاد، دارایی‌های ملکی بانک‌ها هستند که به فعالیت اصلی بانکی آن‌ها ربطی ندارند. خوب که چی؟ اگر بخشی از این املاک وارد بازار شود، عرضه ملک افزایش می‌یابد و این موضوع می‌تواند بر قیمت‌ها اثر بگذارد.
برای خانوار عادی، اهمیت موضوع در دو نکته است. نخست، بانک‌هایی که ملک نگه می‌دارند، بخشی از منابع خود را در دارایی غیرنقدی بلوکه می‌کنند. دوم، این املاک در صورت فروش، بخشی از عرضه بازار مسکن را تشکیل می‌دهند. خبر منبع، جزئیات آماری درباره حجم این املاک را در اختیار این گزارش نگذاشته است. بنابراین بزرگی اثر آن بر بازار هنوز روشن نیست.
املاک مازاد چیست؟
ملک مازاد بانک، ملکی است که بانک آن را برای انجام خدمات بانکی لازم ندارد. بخشی از این املاک از محل تسویه بدهی مشتریان به مالکیت بانک درآمده است. بخشی دیگر را بانک‌ها در سال‌های گذشته برای سرمایه‌گذاری خریده یا ساخته‌اند. نگهداری این دارایی‌ها هزینه نگهداری و فرصت‌سوزی دارد، چون سرمایه بانک به جای وام‌دهی در ملک مانده است.
ترازنامه بانک، یعنی صورت دارایی‌ها و بدهی‌های آن، اهمیت این موضوع را بیش‌تر می‌کند. سهم بالای دارایی‌های غیرنقدی، توان بانک برای پرداخت تسهیلات را محدود می‌کند. به همین دلیل، کاهش این دارایی‌ها در ادبیات اصلاح نظام بانکی همواره مطرح بوده است.
بانک مرکزی چه نقشی دارد؟
بانک مرکزی ناظر عالی شبکه بانکی است. این نهاد می‌تواند به بانک‌ها درباره ترکیب دارایی‌ها ابلاغ کند و عملکرد آن‌ها را بررسی کند. محور اصلی پرسش گزارش مهر نیز همین است: بانک مرکزی تا چه اندازه مسئول است که فروش یا بهره‌برداری از املاک مازاد را پیگیری و الزام‌آور کند. جزئیات حقوقی و زمان‌بندی این تکلیف در اطلاعات دریافتی ما نیامده است.
داده‌ها نشان می‌دهد این موضوع از دو مسیر به بازار مسکن مربوط می‌شود. مسیر نخست، عرضه مستقیم ملک است. مسیر دوم، آزاد شدن منابع بانک‌هاست که ممکن است به تسهیلات تبدیل شود. اندازه هر دو اثر به شیوه فروش، قیمت‌گذاری و سرعت اجرا بستگی دارد. نتیجه‌گیری درباره پیامدهای نهایی را باید پس از انتشار آمار رسمی از املاک مازاد و برنامه اجرایی بانک مرکزی انجام داد.
نظرات کاربران