رکورد کمترین تورم سالانه اجاره‌بهای مسکن در ۴۵ ماه اخیر ثبت شد، اما مشاوران املاک این کاهش را نتیجه بهبود بازار نمی‌دانند. به گفته آنان، نگرانی موجران از تکرار تنش‌های نظامی اخیر، آنان را به تمدید قرارداد به‌جای افزایش اجاره‌بها سوق داده است.
تورم سالانه مسکن در مرداد ۱۴۰۵ به ۳۲.۷ درصد رسید؛ رقمی که هزینه خرید و اجاره خانه را در ۱ سال بیش از یک‌سوم بالا برده است. این اعلام همزمان با فصل تمدید قراردادهای اجاره، فشار تازه‌ای بر بودجه خانوارها وارد می‌کند.
فرایند واگذاری زمین‌های روستایی به حدود ۳۰۰ هزار متقاضی طرح‌های حمایتی مسکن، از یکشنبه ۳۰ اوت (۸ شهریور) آغاز می‌شود. در این مرحله، متقاضیانی که تاکنون هیچ زمینی دریافت نکرده‌اند در اولویت واگذاری قرار دارند.
تورم سالانه اجاره‌بهای مسکن در مرداد به ۳۱.۸ درصد رسید؛ کمترین رقم ثبت‌شده در ۴۵ ماه اخیر. رشد نقطه‌به‌نقطه اجاره در همین ماه تنها حدود یک‌سوم تورم عمومی کشور بوده است.
طرح مسکن حمایتی با وجود صدور ۷۲۶ هزار پروانه ساخت، تنها ۱۰۱ هزار واحد را به بهره‌برداری رسانده؛ یعنی حدود ۱۴ درصد از کل. همزمان با این آمار، شهرداری تهران طرح تازه «خانه‌ریز» را کلید زده و پرسش درباره سرنوشت پروژه‌های نیمه‌تمام را پررنگ‌تر کرده است.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد برای ۷۶۳ هزار و ۷۰۳ واحد از پروژه‌های نهضت ملی مسکن پروانه ساختمانی صادر شده است. این رقم نشان می‌دهد بخش بزرگی از زمین‌های این طرح وارد فاز اجرایی ساخت شده‌اند، هرچند تا تحویل کلید به متقاضیان هنوز فاصله وجود دارد.
هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در کشور طی ۵ سال گذشته نزدیک به ۱۰ برابر افزایش یافته است. یک کارشناس حوزه مسکن، انتظارات تورمی، نوسان بازارهای موازی و نبود نظارت بر سازندگان فاقد صلاحیت را از مهم‌ترین دلایل این جهش می‌داند.
صندوق ملی مسکن روش تخصیص تسهیلات ساخت را تغییر داد؛ از این پس اعتبارات زیرساختی پروژه‌های مسکونی بر اساس کد ملی متقاضیان و میزان پیشرفت فیزیکی ساخت‌وساز واریز می‌شود. این تغییر، سرنوشت مالی ۵۳۱ هزار نفر از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن را مستقیم تحت تأثیر قرار می‌دهد.
نرخ دلار در بازار آزاد طی روزهای اخیر با جهشی نزدیک به ۲۰۰ هزار تومان مواجه شد و این افزایش، موج تازه‌ای از نگرانی را به بازار مسکن منتقل کرد. کارشناسان می‌گویند نوسان ارزی می‌تواند بر هزینه ساخت، قیمت زمین و رفتار خریداران و فروشندگان مسکن اثر بگذارد.
در شهرستان رزن ۲۳۶۴ نفر برای طرح نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند، اما تنها ۲۶۹ نفر تأیید نهایی گرفته‌اند. این فاصله نشان می‌دهد بخش بزرگی از متقاضیان مسکن ملی هنوز در صف بررسی مدارک و تخصیص زمین مانده‌اند.
قیمت هر متر مسکن در اسلامشهر به‌مراتب پایین‌تر از میانگین تهران است و بودجه ۵ میلیارد تومانی می‌تواند یک آپارتمان با متراژ قابل‌قبول در این شهر را پوشش دهد. همین رقم در بسیاری از مناطق پایتخت، تنها کفاف واحدی کوچک را می‌دهد.
بر پایه تازه‌ترین گزارش تورم، سرعت گران‌شدن خوراکی‌ها از رشد اجاره‌بها مسکن پیشی گرفته، هرچند نرخ تورم کل تغییر محسوسی نکرده است. این جابه‌جایی نشان می‌دهد فشار قیمتی از بازار مسکن به سبد غذایی خانوار منتقل شده است.
قیمت دلار در بازار آزاد از مرز ۲۰۰ هزار تومان عبور کرد و همزمان قیمت طلا نیز رشد کرد. این تحولات انتظارات تورمی در بازار مسکن را تقویت کرده، اما به گفته کارشناسان اثر آن بر قیمت خانه فوری نیست.
سقف وام خرید مسکن در تهران به ۲ میلیارد تومان رسیده، اما به گفته یک پژوهشگر شهرسازی، هزینه خرید اوراق تسهیلات این رقم را عملاً به ۱ میلیارد و ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان کاهش می‌دهد. این فاصله همچنان با قیمت واقعی مسکن در پایتخت زیاد است.
سقف وام خرید مسکن به ۱ میلیارد تومان رسیده، اما قسط ماهانه نزدیک به ۲۰ میلیون تومان عملاً این تسهیلات را از دسترس خانوارهای کم‌درآمد خارج کرده است. متقاضی واقعی این وام را باید میان خانوارهایی جست که هم درآمد کافی دارند و هم توان تأمین آورده اولیه را.
بنیاد مسکن مازندران در هفته دولت ۲ هزار واحد مسکن روستایی را تحویل داد. نیمی از هزینه ساخت این خانه‌ها را خود اهالی روستاها پرداخته‌اند.
وام جدید مسکن با سقف ۱ میلیارد تومان، قسط ماهانه‌ای نزدیک به ۲۰ میلیون تومان دارد. بر اساس محاسبات کارشناسان، تنها خانوارهایی با درآمد ماهانه حداقل ۲۲ میلیون تومان می‌توانند این اقساط را بدون فشار مالی سنگین پرداخت کنند.
بازار مسکن تهران در مردادماه، پس از ماه‌ها رکود، شاهد افزایش معاملات بود. این تغییر می‌تواند برای خانوارهای در تصمیم خرید یا اجاره، نشانه‌ای از تغییر فضای بازار باشد، هرچند قیمت‌ها هنوز بالا مانده است.
استانداری قم از بهره‌برداری ۹۰ پروژه مسکونی و تولیدی با اعتباری بالغ بر ۱۹ هزار میلیارد تومان خبر داد. بخشی از این سرمایه، معادل ۲۲.۳ میلیون دلار، از منابع ارزی تأمین شده و قم را در صف مقدم اجرای نهضت ملی مسکن قرار داده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه، افزایش چندبرابری قیمت مصالح ساختمانی را علت اصلی رشد هزینه مسکن و اجاره‌بها اعلام کرد. این روند برای خانوارهای مستأجر و متقاضیان خرید مسکن به معنای فشار بیشتر بر بودجه ماهانه است.
نخستین واحدهای مسکن استیجاری حمایتی کشور با نام «خانه امید» در گناباد بهره‌برداری شد. بر اساس اعلام بنیاد مسکن، امسال ۲۲۰ هزار واحد مشابه برای اقشار کم‌درآمد در سراسر کشور ساخته می‌شود.
زمین ۱۳۶۴ متقاضی طرح نهضت ملی مسکن در بندر ماهشهر به‌طور رسمی تحویل داده شد. این گام نخستِ مسیر ساخت خانه است، نه پایان راه؛ ساخت‌وساز و تحویل واحد نهایی هنوز زمان می‌برد.
اداره‌کل راه و شهرسازی هرمزگان همزمان با هفته دولت، ۱٬۵۲۴ واحد از طرح نهضت ملی مسکن را به متقاضیان تحویل داد. هزینه ساخت این واحدها به حدود ۴۵۷ میلیارد تومان رسیده که سرنخی از فاصله قیمت مسکن دولتی با بازار آزاد به دست می‌دهد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه، افزایش چندبرابری قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی را عامل اصلی رشد هزینه ساخت‌وساز و به‌دنبال آن گران‌شدن مسکن و اجاره‌بها معرفی کرد. این گفته نشان می‌دهد فشار قیمتی بازار مسکن، پیش از رسیدن به معامله ملکی، از کارخانه‌های مصالح آغاز می‌شود.
خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری با عمر بنای ۲ سال در محله جردن تهران، دست‌کم ۵۰ میلیارد تومان بودجه می‌طلبد. این رقم معادل حدود ۵۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع است و فاصله بازار مسکن مناطق برخوردار پایتخت را با توان مالی بیشتر خانوارها نشان می‌دهد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه اعلام کرد افزایش چندبرابری قیمت مصالح ساختمانی، عامل اصلی رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها در آذربایجان‌غربی است. به گفته او، بیش از ۸۶۰ قلم کالا و مصالح ساختمانی طی ماه‌های اخیر گران‌تر شده‌اند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان می‌گوید بازار مسکن این شهر از میانه اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۵ دوباره وارد فاز رشد قیمت شده است. به گفته او، این روند فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن را بیشتر و امید بسیاری از متقاضیان به خرید خانه را کم‌رنگ‌تر کرده است.
قیمت اجاره ویلا در شمال کشور طیف بسیار گسترده‌ای پیدا کرده و فاصله میان ارزان‌ترین و گران‌ترین گزینه‌ها به بیش از ۴۰ برابر رسیده است. این اختلاف، هزینه اقامت تابستانی خانواده‌ها را مستقیماً تحت تأثیر قرار می‌دهد.
بررسی پرونده‌های طرح نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد ۸۵۰ هزار نفر شرایط لازم برای ورود به این طرح را دارند. این رقم مسیر تخصیص زمین، تسهیلات بانکی و آغاز ساخت‌وساز را برای بخش بزرگی از متقاضیان مسکن روشن‌تر می‌کند.
میانگین قیمت هر متر آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران، عمدتاً محله‌های جنوبی و غربی پایتخت، در ۲۶ اوت ۲۰۲۶ (۴ شهریور ۱۴۰۵) به ۱۴۱ میلیون تومان رسید. این عدد راهنمای مهمی برای خانوارهایی است که با بودجه محدودتر به‌دنبال خرید یا فروش آپارتمان در این بخش از تهران هستند.
عملیات اجرایی احداث ۱۶۰ واحد مسکن امید در شهر اردکان شهرستان سپیدان آغاز شد. این پروژه با حضور مسئولان استانی فارس در آستانه هفته دولت کلنگ‌زنی شد و بخشی از تلاش دولت برای افزایش عرضه مسکن در شهرهای کوچک است.
مدیرعامل بانک مسکن از افزایش سرمایه این بانک به‌عنوان عاملی برای تقویت توان تأمین مالی بخش مسکن خبر داد. این اقدام می‌تواند ظرفیت پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن را در ماه‌های آینده افزایش دهد.
مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن می‌گوید تأمین سرمایه ساخت ۴ میلیون واحد مسکن ملی به منابعی هم‌تراز با کل اقتصاد ایران نیاز دارد. این هشدار نشان می‌دهد طرح مسکن ملی با تنگنای جدی نقدینگی روبه‌رو است و ممکن است زمان تحویل واحدها از برنامه اعلام‌شده عقب بیفتد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
