به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، علیرضا دهقانی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان ارومیه و رئیس کارگروه املاک استان آذربایجان غربی، افزایش چندبرابری قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی را مهم‌ترین عامل رشد هزینه ساخت‌وساز در کشور دانست. به گفته او، این رشد هزینه مستقیماً به قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی و در ادامه به اجاره‌بها منتقل می‌شود.
این اظهارات در ۲۷ اوت (۵ شهریور) مطرح شد؛ زمانی که بسیاری از خانوارهای مستأجر برای تمدید قرارداد یا جابه‌جایی، با رشد قابل‌توجه اجاره‌بها روبه‌رو هستند. برای مخاطب عادی این یعنی بخش بزرگ‌تری از حقوق ماهانه باید صرف اجاره یا اقساط خرید مسکن شود، حتی اگر قیمت زمین یا سود بانکی ثابت بماند.
نقش مصالح ساختمانی در قیمت تمام‌شده
قیمت اقلامی مانند میلگرد، سیمان و آجر در سال‌های اخیر چند برابر شده است. این مصالح سهم بزرگی از هزینه ساخت ۱ واحد مسکونی را تشکیل می‌دهند؛ به همین دلیل هر جهش قیمتی در بازار مصالح، مستقیم روی قیمت پایانی آپارتمان‌های نوساز اثر می‌گذارد. سازنده‌ها برای جبران این هزینه، بخشی از آن را به قیمت فروش یا اجاره منتقل می‌کنند.
دهقانی همچنین به کاهش رغبت سازندگان برای ورود به پروژه‌های جدید اشاره کرد. وقتی هزینه ساخت به‌سرعت بالا می‌رود اما قدرت خرید متقاضیان با همان سرعت رشد نمی‌کند، ساخت‌وساز کند می‌شود. کاهش عرضه واحدهای نوساز در میان‌مدت می‌تواند فشار بیش‌تری بر قیمت مسکن موجود در بازار وارد کند.
اثر بر اجاره‌بها
رشد هزینه ساخت تنها بخشی از ماجراست؛ گرانی مصالح روی هزینه تعمیر و نگهداری ساختمان‌های موجود هم اثر می‌گذارد. مالکان بخشی از این هزینه‌های اضافی را در قرارداد اجاره لحاظ می‌کنند. نتیجه این زنجیره، افزایش هم‌زمان قیمت خرید و اجاره در بازار مسکن استان‌های مختلف، از جمله آذربایجان غربی، است.
بازار مسکن ایران در چند سال گذشته با نوسان‌های پیاپی قیمت همراه بوده و متغیرهایی مانند نرخ ارز، تورم عمومی و هزینه نهاده‌های ساختمانی هر یک بخشی از این روند را توضیح می‌دهند. کارشناسان بازار مسکن معمولاً تحولات قیمت مصالح را یکی از شاخص‌های زودهنگام برای پیش‌بینی روند آینده اجاره‌بها و قیمت آپارتمان می‌دانند.
نظرات کاربران