به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان ارومیه که ریاست کارگروه املاک استان آذربایجان غربی را نیز برعهده دارد، اعلام کرد افزایش چندبرابری قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، یکی از عوامل اصلی رشد هزینه ساخت‌وساز است. به گفته او، همین رشد هزینه ساخت، مستقیماً به افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها منتهی شده است.
این اظهارنظر یک نکته کلیدی را روشن می‌کند: گرانی مسکن همیشه از بازار معاملات ملکی شروع نمی‌شود. بخشی از فشار قیمتی، از زنجیره تولید مصالح، یعنی سیمان، آهن‌آلات، عایق و تأسیسات ساختمانی سرچشمه می‌گیرد. وقتی قیمت این نهاده‌ها بالا می‌رود، سازنده هزینه بیشتری برای تکمیل هر متر مربع پرداخت می‌کند و این هزینه اضافه، در نهایت روی قیمت نهایی واحد مسکونی و سپس روی اجاره‌بهای همان واحد سوار می‌شود.
چرا اجاره هم گران می‌شود؟
اجاره‌بها معمولاً با تأخیر نسبت به قیمت خرید و فروش مسکن تنظیم می‌شود، اما در نهایت از همان مسیر تبعیت می‌کند. مالکی که برای ساخت یا نوسازی ملک خود هزینه بیشتری متحمل شده، برای جبران بخشی از آن هزینه، مبلغ اجاره را متناسب با ارزش روز ملک بالا می‌برد. این چرخه، فشار مضاعفی روی خانوارهای مستأجر ایجاد می‌کند که خودشان در تصمیم افزایش قیمت مصالح نقشی نداشته‌اند.
کارگروه املاک استان آذربایجان غربی، این روند را در سطح شهرستان ارومیه رصد و اعلام کرده است. داده دقیق درباره درصد رشد قیمت مصالح یا سهم آن از قیمت نهایی مسکن در این اظهارنظر ارائه نشده، اما جهت‌گیری کلی روشن است: تا زمانی که هزینه تمام‌شده ساخت‌وساز کاهش نیابد، انتظار می‌رود فشار افزایشی روی قیمت مسکن و اجاره در این منطقه ادامه داشته باشد.
برای خانوارهایی که در آستانه خرید ملک یا تمدید قرارداد اجاره هستند، این گزارش یک سرنخ عملی دارد: نوسان قیمت مسکن را نباید فقط با تحولات بازار سرمایه یا ارز مقایسه کرد. بخشی از این نوسان، ریشه در بازار کالاهای اساسی صنعت ساختمان دارد که روند قیمتی آن، معمولاً پیش از انعکاس در قیمت مسکن، در بازار عمده مصالح قابل ردیابی است.
نظرات کاربران