به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن اعلام کرد ساخت ۴ میلیون واحد مسکن ملی به نقدینگی‌ای نیاز دارد که اندازه‌اش با کل اقتصاد ایران برابری می‌کند. به گفته عسگری، تهران دیگر زمین آزاد کافی برای توسعه افقی ندارد و بخش بزرگی از این پروژه باید در قالب بلندمرتبه‌سازی و در سایر شهرها اجرا شود. این اظهارات تازه‌ترین نشانه از فشار مالی سنگینی است که طرح مسکن ملی بر نظام بانکی کشور وارد کرده است.
وقتی نقدینگی موردنیاز یک پروژه ساختمانی با کل تولید اقتصاد یک کشور هم‌تراز می‌شود، یعنی بانک‌ها به‌تنهایی توان تأمین آن را ندارند. دولت در چنین شرایطی معمولاً بخشی از این کسری را از محل استقراض از بانک مرکزی یا فروش اوراق بدهی جبران می‌کند؛ روشی که در گذشته با رشد نقدینگی کل کشور و فشار تورمی همراه بوده است. برای خانوارهایی که در طرح مسکن ملی ثبت‌نام کرده‌اند، این وضعیت عملاً به معنای احتمال بیشتر تأخیر در تحویل واحدهاست.
چرا تهران دیگر جا ندارد
عسگری در تشریح دلیل فشار مالی به محدودیت زمین در تهران اشاره کرد. پایتخت به دلیل تراکم جمعیتی و نبود اراضی بایر، ظرفیت رشد افقی خود را از دست داده است. نتیجه این وضعیت، گران‌تر شدن هر متر ساخت‌وساز در تهران و هدایت بخش بزرگی از پروژه‌های مسکن ملی به شهرهای اطراف و بلندمرتبه‌سازی است؛ روندی که هزینه زیرساخت مثل آب، برق و جاده را هم افزایش می‌دهد.
ریشه فشار روی نقدینگی کشور
طرح مسکن ملی از ابتدا با تسهیلات بانکی، اوراق تسهیلات مسکن و منابع دولتی تأمین مالی شده است. رشد حجم واحدهای در دست ساخت باعث شده نیاز به این منابع هر سال بیشتر شود. کارشناسان می‌گویند اگر بانک مرکزی بخشی از این سرمایه را با افزایش پایه پولی تأمین کند، فشار اضافی به تورم عمومی و ارزش پول ملی وارد می‌شود؛ موضوعی که به‌طور غیرمستقیم قیمت دلار، طلا و سکه را هم تحت تأثیر قرار می‌دهد.
طرح مسکن ملی از سال‌های گذشته با هدف ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی برای متقاضیان کم‌درآمد و متوسط کلید خورده و تاکنون میلیون‌ها نفر برای آن ثبت‌نام کرده‌اند. بانک مسکن به‌عنوان بازوی اصلی تأمین مالی این طرح، پیش از این هم بارها از فشار منابع برای پرداخت تسهیلات ساخت خبر داده بود.
نظرات کاربران