به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی بازار مسکن در اسلامشهر نشان می‌دهد بودجه‌ای معادل ۵ میلیارد تومان هنوز می‌تواند یک آپارتمان با متراژ قابل‌قبول در این شهر را پوشش دهد. این در حالی است که همین رقم در بسیاری از مناطق تهران، تنها کفاف ۱ واحد کوچک یا حتی بخشی از پیش‌پرداخت را می‌دهد. فاصله چشمگیر قیمت میان پایتخت و حومه آن، تصمیم خرید مسکن بسیاری از خانوارهای کم‌درآمد را به‌سمت شهرهای اقماری سوق داده است.
به گفته مشاوران املاک فعال در منطقه، قیمت هر متر مربع مسکن در اسلامشهر معمولاً بین ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان است. با این رقم، بودجه ۵ میلیارد تومانی می‌تواند واحدی حدود ۱۴۰ متر را پوشش دهد؛ یعنی آپارتمانی با ۳ اتاق‌خواب و استانداردهای متوسط ساخت. همین بودجه در مناطق میانی تهران، بسته به کیفیت و قدمت بنا، معمولاً تنها واحدی در حدود ۴۰ تا ۵۰ متر را در بر می‌گیرد.
چرا قیمت مسکن در اسلامشهر پایین‌تر است؟
فاصله نسبتاً زیاد تا مرکز تهران، ضعف نسبی زیرساخت‌های حمل‌ونقل عمومی و نبود مراکز بزرگ تجاری و اداری، از عوامل اصلی پایین ماندن قیمت زمین و مسکن در اسلامشهر است. ارزش زمین در حومه‌های کم‌برخوردارتر معمولاً کندتر از مناطق مرکزی تهران رشد می‌کند. همین موضوع اسلامشهر را، مانند برخی دیگر از شهرهای اقماری، به گزینه‌ای در دسترس‌تر برای خانه‌دار شدن تبدیل کرده است.
این شکاف قیمتی اما بدون هزینه نیست. ساکنان اسلامشهر باید هزینه رفت‌وآمد روزانه به تهران، زمان بیش‌تر در ترافیک و دسترسی محدودتر به برخی خدمات شهری را در محاسبات خود لحاظ کنند. با این‌حال برای بسیاری از خانواده‌ها، این معامله همچنان به‌صرفه‌تر از ماندن در تهران و پرداخت اجاره سنگین یا وام‌های کلان مسکن به نظر می‌رسد.
حرکت خریداران به‌سمت شهرهای اقماری
روند خرید مسکن در حاشیه تهران، از جمله اسلامشهر، رباط‌کریم و ملارد، در سال‌های اخیر شتاب گرفته است. رشد مستمر قیمت مسکن در تهران، بخشی از تقاضای خرید مسکن را به این مناطق منتقل کرده است. کارشناسان بازار مسکن این روند را نتیجه مستقیم فاصله فزاینده میان قدرت خرید خانوارها و سطح عمومی قیمت‌ها در پایتخت می‌دانند.
اسلامشهر با جمعیتی نزدیک به ۵۰۰ هزار نفر، یکی از پرجمعیت‌ترین شهرهای اقماری تهران به‌شمار می‌رود. توسعه واحدهای مسکونی در این شهر طی ۲ دهه گذشته تا حد زیادی با مهاجرت خانوارهایی همراه بوده که به‌دنبال مسکن ارزان‌تر از تهران بوده‌اند. این پیشینه تصویر روشنی از چگونگی شکل‌گیری بازار مسکن کنونی اسلامشهر ارائه می‌دهد.
نظرات کاربران