لیس پندنس چیست؟
لیس پندنس یک اطلاعیه رسمی به عموم است که نشان می‌دهد دعوای حقوقی مرتبط با ادعایی بر یک ملک در جریان است. این مفهوم به این معناست که خریدار یک ملک باید مسئولیت هرگونه دعوای حقوقی مرتبط با آن ملک را بپذیرد.
برای مثال، اگر بانکی علیه مالک یک زمین اقامه دعوی کند و خریدار جدیدی آن را خریداری کند، خریدار جدید مسئولیت دعوای حقوقی را به عهده می‌گیرد؛ فروش ملک مانع از پیگیری حقوق شاکی از طریق دادگاه نمی‌شود. این وضعیت می‌تواند به‌عنوان یک بدهی احتمالی تلقی شود.
نکات کلیدی:
- لیس پندنس اطلاعیه‌ای رسمی و عمومی است که نشان می‌دهد یک ملک با دعوای حقوقی یا ادعایی در ارتباط است.
- لیس پندنس تنها در صورتی ثبت می‌شود که ادعا مستقیماً به ملک مربوط باشد؛ با این حال، قوانین معمولاً مشخص می‌کنند که مالک ملک باید مسئولیت هرگونه دعوای مرتبط با آن را بپذیرد.
- لیس پندنس معمولاً در پرونده‌های طلاق که در آن دارایی‌ها تقسیم می‌شوند یا در مواردی که خانه‌ای به دلیل عدم پرداخت وام در معرض سلب مالکیت قرار دارد، رایج است.
لیس پندنس چگونه عمل می‌کند؟
لیس پندنس در لاتین به معنای «دعوای در جریان» است. این وضعیت می‌تواند بر قیمت فروش یا امکان فروش ملک تأثیر منفی بگذارد، زیرا دعاوی در جریان معمولاً برای مالک نامطلوب هستند. این اصطلاح معمولاً به‌صورت مخفف «لیس پند» استفاده می‌شود.
لیس پندنس به‌عنوان اطلاعیه‌ای غیرمستقیم به خریداران احتمالی ملک هشدار می‌دهد که مالکیت ملک مورد اختلاف است و دعوای حقوقی در جریان است. این اطلاعیه تنها در صورتی ثبت می‌شود که ادعا مستقیماً به ملک مربوط باشد. با ثبت لیس پندنس، فرد یا نهادی که ادعایی بر مالکیت دارد، حق خود را تا زمان تعیین تکلیف دعوا حفظ می‌کند.
نکته مهم
لیس پندنس تنها پس از مختومه شدن دعوای حقوقی لغو می‌شود. از آنجا که دعاوی در جریان ممکن است ماه‌ها یا حتی سال‌ها طول بکشد، به خریداران توصیه می‌شود از خرید این املاک خودداری کنند.
لیس پندنس در چه مواردی استفاده می‌شود؟
لیس پندنس هرگاه اختلافی بر سر مالکیت یک ملک وجود داشته باشد، می‌تواند استفاده شود، اما معمولاً در سه موقعیت رایج است:
طلاق
لیس پندنس اغلب در پرونده‌های طلاق که تقسیم املاک هنوز نهایی نشده، ثبت می‌شود. این موضوع به‌ویژه در مواردی رایج است که ملک به نام یکی از زوجین ثبت شده و زوج دیگر مدعی بخشی از آن است. در این حالت، مالک ملک با وجود دعوای در جریان، برای فروش آن با مشکل مواجه می‌شود.
عدم پرداخت وام/سلب مالکیت
لیس پندنس تقریباً همیشه توسط وام‌دهندگان استفاده می‌شود که اخطاریه تخلف علیه وام‌گیرنده‌ای که قسط وام خود را پرداخت نکرده، ثبت کرده‌اند. بانک‌ها از این روش برای اطلاع‌رسانی به عموم درباره سلب مالکیت یک ملک استفاده می‌کنند. طلبکاران دیگری که بدهی آن‌ها با ملک تضمین شده نیز می‌توانند ملک را سلب مالکیت کنند.
اختلافات قراردادی
لیس پندنس در اختلافات قراردادی نیز رایج است، به‌ویژه زمانی که خریداری معتقد است به ناحق از خرید یک خانه محروم شده است. برای مثال، اگر خریدار الف و فروشنده‌ای برای فروش خانه قرارداد ببندند و فروشنده تصمیم بگیرد خانه را به خریدار ب بفروشد، خریدار الف می‌تواند علیه فروشنده اقامه دعوی کند تا قرارداد را اجرا کند.
خریدار الف می‌تواند پس از ثبت دعوا، لیس پندنس ثبت کند و فروش خانه را برای فروشنده دشوار کند. اگر خریدار ب خرید را ادامه دهد و دادگاه تشخیص دهد که خریدار الف حق اجرای قرارداد را دارد، خریدار ب ملک را به خریدار الف واگذار می‌کند و باید برای بازپس‌گیری پول خود به فروشنده مراجعه کند.
نکته مهم
در برخی ایالت‌ها، انجمن‌های مالکان (HOA) می‌توانند به دلیل عدم پرداخت هزینه‌ها یا نقض تعهدات، علیه خانه شما ادعای مالکیت کنند. بسته به قوانین ایالتی، انجمن می‌تواند علیه خانه ادعایی ثبت کرده و لیس پندنس را اعمال کند که فروش ملک را دشوار می‌کند.
نحوه ثبت لیس پندنس
لیس پندنس تنها در صورتی قابل ثبت است که دعوایی در جریان باشد. همچنین، دعوای در جریان باید به اموال غیرمنقول مانند زمین و ساختمان مربوط باشد. اگر این شرایط برآورده نشود، اطلاعیه می‌تواند لغو شود.
الزامات ثبت در ایالت‌های مختلف متفاوت است، اما به‌طور کلی شامل دو مرحله است. ابتدا، دعوا باید نزد دبیرخانه شهرستان ثبت شود و در جریان باشد. سپس، لیس پندنس باید در سوابق ملکی شهرستان ثبت شود تا به سند ملک الصاق گردد. ثبت لیس پندنس معمولاً به‌عنوان اطلاعیه‌ای از وجود اختلاف بر سر ملک عمل می‌کند، اما الزامات اطلاع‌رسانی نیز بسته به ایالت متفاوت است.
از آنجا که الزامات لیس پندنس در هر ایالت متفاوت است، باید با یک وکیل املاک در منطقه خود مشورت کنید تا بدانید آیا نیاز به ثبت آن دارید و چگونه باید اطلاع‌رسانی شود. می‌توانید لیس پندنس را خودتان با استفاده از اطلاعات موجود در اینترنت تنظیم کنید، اما این سند پیچیده است و نیازمند نگارش دقیق است. یک خطا می‌تواند منجر به لغو آن شود، بنابراین بهتر است وکیلی آشنا با قوانین املاک منطقه شما آن را تهیه کند. اگر توانایی پرداخت هزینه وکیل را ندارید، ممکن است بتوانید از برنامه‌های کمک عمومی در منطقه خود استفاده کنید.
هدف لیس پندنس چیست؟
لیس پندنس ابزاری قانونی برای اطلاع‌رسانی به افراد مرتبط با یک ملک است که ادعایی وجود دارد و دعوای حقوقی علیه آن ملک در جریان است. این اطلاعیه مهم است زیرا به خریداران احتمالی هشدار می‌دهد که شخص دیگری ادعایی بر ملک دارد. اگر آن شخص در دعوا پیروز شود، خریدار جدید ممکن است ملک را از دست بدهد یا مسئول ادعا شود.
تخلیه لیس پندنس به چه معناست؟
دریافت تخلیه لیس پندنس به این معناست که دیگر ادعا یا دعوای حقوقی علیه ملک شما وجود ندارد.
چه کسی لیس پندنس را صادر می‌کند؟
هر کسی که معتقد است ادعایی بر یک ملک دارد، می‌تواند لیس پندنس را نزد دبیرخانه دادگاه شهرستان محل زندگی خود ثبت کند. برای معتبر بودن، باید دعوای حقوقی در جریان باشد.
لیس در حقوق به چه معناست؟
ترجمه تحت‌اللفظی کلمه لاتین «لیس» به معنای دعوا یا دعوای حقوقی است. «پندنس» به معنای در جریان است، بنابراین لیس پندنس به معنای دعوای در جریان است.
نتیجه‌گیری
لیس پندنس اطلاعیه‌ای است که نشان می‌دهد یک ملک با ادعایی مواجه است که توسط دعوای حقوقی در جریان پشتیبانی می‌شود. این اطلاعیه باید نزد دبیرخانه دادگاه شهرستان محل زندگی ثبت شده و در سوابق ملکی شهرستان ضبط شود.
دعوا باید پیش از ثبت اطلاعیه در جریان باشد. لیس پندنس می‌تواند توسط هر کسی که منفعتی در ملک دارد تنظیم و ثبت شود، اما به دلیل پیچیدگی و نیاز به نگارش دقیق، بهتر است وکیل املاک منطقه شما آن را تهیه کند.
نظرات کاربران