مراکز داده هوش مصنوعی؛ عامل تازه در قیمت مسکن آمریکا

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، گسترش روزافزون مراکز داده هوش مصنوعی در آمریکا به یکی از موضوعات مهم بازار املاک این کشور تبدیل شده است. بر اساس آخرین آمار، بیش از ۴۱۰۰ مرکز داده در سراسر آمریکا فعال است و ساخت واحدهای تازه با سرعت چشمگیری ادامه دارد. این حجم از سرمایه‌گذاری، مستقیماً روی قیمت زمین و مسکن در مناطق میزبان اثر گذاشته است.

برای مالکان خانه در این مناطق، ماجرا دو رو دارد. از یک سو تقاضای شرکت‌های فناوری برای زمین، قیمت املاک اطراف را بالا برده و درآمد مالیاتی شهرها را افزایش داده است. از سوی دیگر، مصرف بالای برق و آب این مراکز، هزینه زندگی و نگرانی ساکنان را بیشتر کرده است.

چرا قیمت زمین بالا می‌رود

هر مرکز داده بزرگ برای فعالیت به مساحت وسیعی زمین و دسترسی پایدار به شبکه برق نیاز دارد. شرکت‌های فناوری برای تضمین این دسترسی، حاضرند زمین را به قیمتی بالاتر از نرخ بازار خریداری کنند. این رقابت، مالکان زمین در نزدیکی مراکز داده را در موقعیت چانه‌زنی قوی‌تری قرار داده است. نتیجه مستقیم آن، رشد قیمت زمین‌های مسکونی و تجاری در شعاع نزدیک به این تأسیسات است.

فشار بر زیرساخت و نگرانی ساکنان

مصرف برق مراکز داده هوش مصنوعی به‌مراتب بیشتر از یک مجتمع مسکونی معمولی است؛ یک مرکز داده متوسط می‌تواند برق موردنیاز ده‌ها هزار خانه را مصرف کند. این فشار، شرکت‌های برق را به افزایش نرخ یا سرمایه‌گذاری در خطوط انتقال تازه وادار کرده است. در برخی ایالت‌ها، هزینه این سرمایه‌گذاری از طریق قبض برق به مصرف‌کنندگان خانگی منتقل شده است. همین موضوع باعث شده برخی ساکنان، ساخت مراکز داده جدید در شهر خود را با تردید بیشتری دنبال کنند.

مصرف آب نیز بخشی از این معادله است. بسیاری از مراکز داده برای خنک‌سازی تجهیزات از سامانه‌های آب‌بر استفاده می‌کنند و این موضوع در مناطق کم‌آب، رقابت بر سر منابع را تشدید کرده است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند این نگرانی‌ها می‌تواند در بلندمدت روی تقاضای خرید خانه در برخی محله‌ها اثر بگذارد.

چشم‌انداز برای بازار مسکن

تحلیلگران معتقدند اثر مراکز داده بر قیمت مسکن، بسته به فاصله ملک تا این تأسیسات متفاوت است. املاک بسیار نزدیک ممکن است از صدا و ترافیک ساخت‌وساز آسیب ببینند، درحالی‌که زمین‌های در فاصله متوسط از رونق تقاضای تجاری بهره می‌برند. این الگو، مراکز داده را به متغیری تازه در ارزیابی ارزش ملک در آمریکا تبدیل کرده است؛ متغیری که پیش از این در تحلیل بازار مسکن جایگاه چندانی نداشت.