به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، هیئت عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن موافقت کرد. این مصوبه سه نوع تسهیلات را در بر می‌گیرد؛ وام خرید و ساخت واحد مسکونی، وام ودیعه مسکن برای اجاره‌نشین‌ها و تسهیلات جعاله برای تعمیر و تکمیل واحد مسکونی. جزئیات اجرایی این تصمیم قرار است طی روزهای آینده از سوی بانک مرکزی به بانک‌های عامل ابلاغ شود.
اوراق تسه چیست و چه فرقی برای وام‌گیرنده دارد؟
اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن، معروف به «تسه»، برگه‌ای است که در بازار سرمایه خرید و فروش می‌شود. متقاضی مسکن این اوراق را می‌خرد و به بانک عامل تحویل می‌دهد تا به‌جای انتظار طولانی برای نوبت‌دهی، مستقیماً وام مسکن دریافت کند. افزایش سقف این تسهیلات یعنی خانوار می‌تواند با خرید همان تعداد برگه، رقم بیشتری وام بگیرد و بخش کمتری از قیمت خانه را از جیب خود تأمین کند.
جعاله نیز نوع دیگری از این تسهیلات است که برای تعمیر، بازسازی یا آماده‌سازی واحد مسکونی پرداخت می‌شود و معمولاً دوره بازپرداخت کوتاه‌تری نسبت به وام خرید مسکن دارد. بالا رفتن سقف جعاله به‌طور مستقیم هزینه‌های جانبی خانه‌دار شدن، از تعویض تأسیسات تا بازسازی، را پوشش بیشتری می‌دهد.
زوجین چقدر از این افزایش سود می‌برند؟
در ساختار فعلی تسهیلات مسکن، هر یک از زوجین به‌طور جداگانه واجد شرایط دریافت وام هستند و در بسیاری موارد این دو سهمیه برای خرید ۱ واحد مسکونی مشترک ترکیب می‌شود. با افزایش سقف مصوب، مجموع مبلغی که یک زوج جوان می‌تواند از محل تسهیلات مسکن، ودیعه و جعاله دریافت کند، بالاتر می‌رود. رقم دقیق سقف جدید برای هر بانک و هر شهر را باید بانک‌های عامل در روزهای آینده اعلام کنند.
این تصمیم در شرایطی گرفته شده که فاصله میان قیمت مسکن و توان وام‌گیری خانوارها طی سال‌های اخیر افزایش یافته است. بالا رفتن سقف تسهیلات می‌تواند بخشی از این فاصله را جبران کند، اما همچنان بخش عمده هزینه خرید مسکن باید از محل آورده نقدی یا فروش دارایی دیگر خانوار تأمین شود.
طرح اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن سال‌هاست به‌عنوان جایگزین سپرده‌گذاری بانکی برای دریافت وام خرید مسکن اجرا می‌شود. متقاضیان می‌توانند برای اطلاع از نرخ سود، مدت بازپرداخت و رقم دقیق تسهیلات با سقف تازه، به شعب بانک مسکن و دیگر بانک‌های عامل طرح مراجعه کنند.
نظرات کاربران