به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در نشستی تخصصی درباره ساز و کارهای شهرسازی در مواجهه با حریم گسل‌ها و فرونشست زمین در سکونتگاه‌ها سخن گفت. او تاکید کرد ضوابط ساخت‌وساز در پهنه‌های گسلی باید بر اساس شرایط خاص هر شهر بازنگری شود، نه با یک استاندارد یکسان برای همه نقاط کشور.
این موضوع برای هر کسی که قصد خرید خانه یا سرمایه‌گذاری در ملک دارد اهمیت مستقیم دارد. اگر ضوابط ساخت در حریم گسل‌ها سخت‌گیرانه‌تر شود، هزینه ساخت‌وساز در برخی مناطق افزایش می‌یابد و همین موضوع می‌تواند قیمت نهایی مسکن را بالا ببرد. در مقابل، نبود این بازنگری ریسک آسیب جانی و مالی ساکنان را در زمان وقوع زلزله بیشتر می‌کند.
فرونشست زمین، تهدیدی موازی با گسل
فرونشست زمین در بسیاری از شهرهای ایران با برداشت بی‌رویه از منابع آب زیرزمینی همراه است. این پدیده به‌تدریج زمین را در برخی مناطق پایین می‌برد و می‌تواند به سازه‌ها، لوله‌های زیرزمینی و جاده‌ها آسیب برساند. به گفته کارشناسان، طراحی ضوابط شهرسازی باید هم‌زمان خطر گسل و خطر فرونشست را در نظر بگیرد.
نبود استاندارد واحد به این معناست که هر شهر باید بر اساس وضعیت زمین‌شناسی خود، حریم امن ساخت‌وساز را تعیین کند. برای نمونه، فاصله مجاز ساختمان‌ها از خط گسل در شهری با بافت زمین‌شناسی خاص، می‌تواند با شهر دیگر تفاوت قابل‌توجهی داشته باشد.
اثر بر بازار مسکن
تغییر ضوابط ساخت‌وساز معمولاً با فاصله زمانی بر عرضه مسکن در مناطق پرخطر اثر می‌گذارد. کاهش تراکم مجاز ساخت در حریم گسل‌ها می‌تواند عرضه واحدهای مسکونی جدید در آن نقاط را محدود کند. در بلندمدت، این محدودیت ممکن است بر قیمت زمین و مسکن در مناطق ایمن‌تر شهرها فشار وارد کند.
این بازنگری هنوز در مرحله بحث تخصصی است و اجرای آن نیازمند تصویب و ابلاغ رسمی از سوی نهادهای مرتبط با ساخت‌وساز خواهد بود. زمان دقیق اجرای احتمالی این تغییرات هنوز مشخص نشده است.
نظرات کاربران