به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی بازار اجاره در گران‌ترین مناطق تهران نشان می‌دهد نرخ اجاره ماهانه برخی آپارتمان‌های لوکس به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم برای یک خانوار به معنای پرداخت نزدیک به ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان در سال، تنها بابت اجاره خانه است؛ عددی که با میانگین درآمد بیش‌تر خانوارهای تهرانی فاصله زیادی دارد.
بر پایه جدول قیمتی منتشرشده، مستاجران در گران‌ترین مناطق تهران باید حدود ۴ میلیارد تومان پول‌پیش و ۷۸ میلیون تومان کرایه ماهانه بپردازند. پول‌پیش یا همان رهن، مبلغی است که در پایان قرارداد به مستاجر بازگردانده می‌شود و برخلاف اجاره، هزینه قطعی محسوب نمی‌شود. با این حال، تامین چنین سرمایه‌ای در ابتدای هر قرارداد، برای اکثر خانوارها عملاً غیرممکن است.
چرا اجاره در مناطق لوکس این‌قدر بالا رفته است؟
کارشناسان بازار مسکن رشد اجاره‌بها در مناطق لوکس را نتیجه ترکیبی از تقاضای محدود اما پایدار و کمبود عرضه واحدهای باکیفیت می‌دانند. در این مناطق، تعداد آپارتمان‌های استاندارد و نوساز محدود است، در حالی که گروهی از مستاجران با توان مالی بالا همچنان خواهان اقامت در همین نقاط باقی می‌مانند. همین شکاف میان عرضه و تقاضا، فشار قیمتی را در این بخش از بازار حفظ کرده است.
روند کلی بازار اجاره تهران طی ۱ سال گذشته صعودی بوده و این رشد در بخش لوکس شدت بیش‌تری داشته است. کاهش ارزش پول ملی و افزایش هزینه ساخت‌وساز از عوامل مؤثر بر رشد مستمر اجاره‌بها در سطح شهر عنوان می‌شود؛ مالکان برای جبران این هزینه‌ها، بخشی از فشار را به مستاجران منتقل می‌کنند.
فشار بر مستاجران عادی
اگرچه ارقام میلیاردی در مناطق لوکس توجه بیش‌تری جلب می‌کند، اثر این روند به مناطق دیگر تهران نیز رسیده است. افزایش اجاره در بخش بالای بازار، سطح انتظار مالکان در مناطق میانی و پایین‌تر شهر را نیز بالا می‌برد. نتیجه این وضعیت برای بسیاری از مستاجران عادی، افزایش سهم اجاره از سبد هزینه ماهانه خانوار است.
نظرات کاربران