با کمتر از ۵ میلیارد تومان کجا می‌شود خانه خرید؟

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن تهران در روزهای اخیر بار دیگر بودجه خانوارها را به چالش کشیده است. کارشناسان می‌گویند خریداران با بودجه کمتر از ۵ میلیارد تومان، دیگر گزینه چندانی در محدوده‌های اصلی پایتخت ندارند و به مناطق حاشیه‌ای روی آورده‌اند. این تغییر مسیر، گرمدره در مسیر تهران به کرج را به یکی از پرتقاضاترین نقاط برای خرید خانه تبدیل کرده است.

قیمت هر متر مسکن در برخی واحدهای گرمدره به ۷۶ میلیون تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با میانگین قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران که غالباً از ۲۰۰ میلیون تومان در هر متر عبور کرده، فاصله چشمگیری دارد. همین اختلاف قیمت، انگیزه اصلی مهاجرت خریداران کم‌بودجه به این منطقه محسوب می‌شود.

چرا گرمدره؟

گرمدره در سال‌های اخیر از یک منطقه مسکونی کوچک به یکی از کانون‌های اصلی خرید و فروش ملک در حومه تهران بدل شده است. نزدیکی به آزادراه تهران-کرج و دسترسی نسبی به مرکز پایتخت، این منطقه را برای خانواده‌هایی که توان خرید در تهران را ندارند جذاب کرده است. داده‌های میدانی نشان می‌دهد تقاضا برای واحدهای نوساز در این منطقه در ماه‌های اخیر افزایش یافته است.

با بودجه‌ای در حدود ۵ میلیارد تومان، خریداران می‌توانند واحدی حدود ۶۰ تا ۷۰ متری در گرمدره خریداری کنند. همین بودجه در محدوده‌های مرکزی تهران، تنها کفاف خرید واحدی کوچک و اغلب فرسوده را می‌دهد. به همین دلیل، فشار تقاضا در این منطقه به‌طور مستمر بالا مانده و به گفته فعالان بازار، رشد قیمت را نیز به دنبال داشته است.

تغییر الگوی سکونت پایتخت‌نشینان

افزایش هزینه مسکن در تهران، بسیاری از خانوارها را وادار به تغییر الگوی سکونت کرده است. جابه‌جایی به مناطقی مانند گرمدره، نشانه‌ای از روندی است که برخی کارشناسان از آن با عنوان فرار بودجه محدود یاد می‌کنند؛ یعنی خریدارانی که به‌جای اجاره‌نشینی در تهران، ترجیح می‌دهند خانه‌ای در حومه بخرند. این جابه‌جایی می‌تواند در بلندمدت بر تراکم جمعیتی و زیرساخت‌های حمل‌ونقل این مناطق اثر بگذارد.

بانک مرکزی و مرکز آمار ایران هنوز گزارش رسمی جدیدی درباره میانگین قیمت مسکن در حومه تهران منتشر نکرده‌اند. با این حال، داده‌های میدانی مشاوران املاک در گرمدره و مناطق مشابه، نشان‌دهنده تداوم افزایش قیمت در ماه‌های اخیر است. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند تداوم فاصله قیمتی میان تهران و حومه، محتمل‌ترین دلیل ادامه این روند مهاجرت خرید است.