به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بانک مرکزی روز چهارشنبه، ۹ سپتامبر (۱۸ شهریور)، مصوبه افزایش ۱۰۰ درصدی سقف وام خرید مسکن از محل اوراق را به شعب بانک مسکن ابلاغ کرد. بر اساس این مصوبه، سقف تسهیلاتی که خانوارها با خرید اوراق تسهیلات مسکن دریافت می‌کنند، ۲ برابر شده است. با این حال، رقم جدید همچنان تنها هزینه خرید حدود ۴ مترمربع از یک آپارتمان معمولی در تهران را پوشش می‌دهد.
اوراق تسهیلات مسکن ابزاری است که متقاضیان خرید یا ساخت مسکن آن را از بورس خریداری می‌کنند. هر برگه معادل بخشی از تسهیلات بانکی است و با خرید تعداد مشخصی از این اوراق، مشتری واجد شرایط دریافت وام از شعب بانک مسکن می‌شود. با افزایش سقف مصوب، اکنون امکان خرید اوراق بیشتر و دریافت وام بزرگ‌تر برای متقاضیان فراهم شده است. این یعنی خانوارها می‌توانند بدون تغییر در نرخ سود، رقم بیشتری از بانک مسکن وام بگیرند.
چرا افزایش وام برای خرید مسکن کافی نیست؟
قیمت مسکن در تهران و کلان‌شهرها در سال‌های اخیر رشد پیوسته داشته است. سقف جدید تسهیلات با وجود ۲ برابر شدن، تنها معادل هزینه خرید حدود ۴ مترمربع از ۱ واحد آپارتمانی معمولی است. این فاصله نشان می‌دهد رشد تسهیلات بانکی همچنان از رشد قیمت مسکن عقب مانده است. برای خانواری که به دنبال خرید آپارتمانی در حد متوسط شهری است، این وام تنها بخش کوچکی از قیمت نهایی واحد را تأمین می‌کند.
برای خریداران، این وضعیت به معنای وابستگی بیشتر به پس‌انداز شخصی، وام‌های غیربانکی یا کمک خانواده است. تا زمانی که سقف تسهیلات بانکی متناسب با رشد قیمت مسکن افزایش نیابد، توان خرید واحد مسکونی برای اقشار با درآمد متوسط و پایین محدود باقی می‌ماند.
پیشینه اوراق تسهیلات مسکن
اوراق تسهیلات مسکن سال‌هاست در نظام بانکی کشور به‌عنوان مسیر دریافت وام خرید یا ساخت مسکن استفاده می‌شود و در بورس اوراق بهادار تهران قابل معامله است. بانک مرکزی به‌طور دوره‌ای سقف این تسهیلات را بازنگری می‌کند تا با شرایط بازار مسکن هماهنگ‌تر شود. با این حال، هر بار تعدیل سقف با فاصله زمانی نسبت به رشد قیمت مسکن انجام شده است.
روند صعودی قیمت مسکن در سال‌های اخیر، فاصله میان توان خرید خانوارها و قیمت واحدهای مسکونی را افزایش داده است. مقایسه سقف جدید تسهیلات با متراژ قابل خرید، این فاصله را به‌روشنی نشان می‌دهد.
نظرات کاربران