به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بسته نوسازی محلات به‌طور رسمی در دستور کار ستاد ملی بازآفرینی شهری قرار گرفت. این تصمیم نشان می‌دهد سیاست‌گذاری مسکن در بافت‌های فرسوده از رویکرد پروژه‌محور به رویکرد محله‌محور تغییر جهت داده است. برای خانوارهایی که در این محلات زندگی می‌کنند یا ملکی در آن‌ها دارند، این چرخش می‌تواند به‌معنای دسترسی گسترده‌تر به تسهیلات نوسازی و بهبود زیرساخت محل سکونت باشد.
معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران روز چهارشنبه، ۹ سپتامبر (۱۸ شهریور)، در ملایر از این برنامه خبر داد. به گفته او، سیاست‌های جدید این شرکت محله را به‌عنوان واحد اصلی برنامه‌ریزی در نظر می‌گیرد، نه صرفاً یک ساختمان فرسوده مجزا. او تأکید کرد ابعاد مختلف زندگی شهروندان در محلات هدف باید هم‌زمان دیده شود.
رویکرد محله‌محور یعنی به‌جای تمرکز صرف بر تخریب و بازسازی یک بنای فرسوده، معابر، فضای سبز، خدمات شهری و امکانات عمومی محله هم‌زمان بهبود پیدا کند. برای مالکان ملک در بافت فرسوده، این رویکرد می‌تواند به‌معنای هماهنگی بیش‌تر میان تسهیلات نوسازی و افزایش ارزش ملک در بلندمدت باشد. برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند بدون ارتقای هم‌زمان زیرساخت محله، نوسازی تک‌بنا به‌تنهایی رغبت خریدار و قیمت ملک را چندان تغییر نمی‌دهد.
چرا بافت فرسوده اهمیت دارد
بخش قابل‌توجهی از موجودی مسکن در شهرهای کشور در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد قرار دارد. این واحدها معمولاً قیمت پایین‌تری نسبت به مناطق نوساز دارند، اما به‌دلیل ریسک‌های ساختاری و ضعف زیرساخت، تقاضای محدودتری جذب می‌کنند. بسته نوسازی محلات در صورت اجرا با تسهیلات مشخص، می‌تواند بخشی از این عرضه راکد را وارد بازار فعال مسکن کند و فشار تقاضا بر مناطق نوساز را کاهش دهد.
اثر واقعی این بسته به جزئیات اجرایی از جمله میزان تسهیلات، مدت بازپرداخت و سرعت صدور مجوز بستگی دارد. تا زمان ابلاغ رسمی این جزئیات، ارزیابی دقیق پیامد آن بر قیمت مسکن در محلات هدف زودهنگام است.
بازآفرینی شهری سال‌هاست به‌عنوان یکی از سیاست‌های اصلی وزارت راه و شهرسازی برای احیای بافت‌های فرسوده دنبال می‌شود. شرکت بازآفرینی شهری ایران، زیرمجموعه این وزارتخانه، مسئول اجرای طرح‌های نوسازی در شهرهای مختلف کشور از جمله ملایر است. جزئیات مالی و زمان‌بندی اجرای بسته جدید هنوز به‌طور رسمی اعلام نشده است.
نظرات کاربران