به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن جنت‌آباد در غرب تهران این روزها بین دو دسته متضاد از خریداران در نوسان است؛ کسانی که به‌دنبال واحدهای نوساز و لوکس‌اند و کسانی که با بودجه محدودتر سراغ آپارتمان‌های قدیمی‌تر می‌روند. این شکاف قیمتی مستقیماً روی میزان سرمایه‌ای که برای خرید ۱ واحد ۱۰۰ متری لازم است اثر می‌گذارد و دامنه انتخاب خانوارها را محدود می‌کند.
جنت‌آباد به دلیل دسترسی به بزرگراه‌های اصلی، نزدیکی به ایستگاه‌های مترو و وجود مراکز خرید، یکی از مناطق پرتقاضای غرب تهران به شمار می‌رود. همین ویژگی باعث شده سازندگان در سال‌های اخیر پروژه‌های نوساز با امکاناتی مانند پارکینگ مکانیزه، لابی مجزا و سیستم‌های هوشمند ساختمانی را در این منطقه اجرا کنند. قیمت این دسته از واحدها به‌طور محسوسی از آپارتمان‌های ساخت قدیم فاصله گرفته است.
فاصله قیمتی نوساز و قدیمی
بر اساس برآورد مشاوران املاک فعال در منطقه، قیمت هر متر آپارتمان نوساز در جنت‌آباد در بازه‌ای میان ۹۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان قرار دارد. خوب که چی؟ یعنی خرید ۱ واحد ۱۰۰ متری نوساز، به سرمایه‌ای در حدود ۹ تا ۱۳ میلیارد تومان نیاز دارد؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارهای با درآمد متوسط، خارج از دسترس است.
در مقابل، آپارتمان‌های مصرفی و قدیمی‌تر با قدمت بالای ۱۰ تا ۱۵ سال، با قیمتی میان ۵۵ تا ۷۵ میلیون تومان در هر متر معامله می‌شوند. برای ۱ واحد ۱۰۰ متری از این دسته، سرمایه لازم به ۵٫۵ تا ۷٫۵ میلیارد تومان می‌رسد. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند بسیاری از متقاضیان واقعی، یعنی کسانی که برای سکونت خرید می‌کنند نه سرمایه‌گذاری، ترجیح می‌دهند متراژ یا موقعیت را کمی پایین‌تر بیاورند تا در بودجه خود بمانند.
نقش وام و پیش‌پرداخت
تسهیلات خرید مسکن، به‌ویژه وام‌های بانکی با سقف محدود، در برابر ارقام میلیاردی قیمت مسکن در جنت‌آباد نقش کمرنگی ایفا می‌کنند. برای نمونه، سقف وام مسکن ملی و تسهیلات جعاله معمولاً بخش کوچکی از قیمت ۱ واحد ۱۰۰ متری را پوشش می‌دهد و باقی مبلغ باید به‌صورت نقد یا از محل فروش دارایی دیگر تأمین شود. همین فاصله میان توان تسهیلاتی و قیمت واقعی، حجم معاملات در این منطقه را نسبت به سال‌های پررونق‌تر کاهش داده است.
جنت‌آباد از دهه ۷۰ شمسی به‌تدریج از منطقه‌ای حاشیه‌ای به یکی از محله‌های تثبیت‌شده غرب تهران تبدیل شد. توسعه زیرساخت‌های حمل‌ونقل و ساخت‌وسازهای متراکم در دو دهه اخیر، این منطقه را در کنار محله‌هایی مانند پونک و شهران، به یکی از گزینه‌های اصلی خانوارهای با بودجه متوسط رو به بالا تبدیل کرده است.
نظرات کاربران