به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت هر برگه «تسه ۱۴۰۵» در بازار امروز پنجشنبه، ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶ (۱۹ شهریور ۱۴۰۵)، به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. این رقم نسبت به ابتدای شهریور حدود ۱۲ درصد رشد نشان می‌دهد و بالاترین سطح قیمتی اوراق تسهیلات مسکن در ماه جاری است.
رشد قیمت این اوراق هم‌زمان با صعود شاخص بورس تهران در هفته‌های اخیر رخ داده و به نظر می‌رسد بخشی از نقدینگی وارد شده به بازار سهام، مسیر خود را به سمت بازار اوراق مسکن هم باز کرده است. نتیجه ملموس برای خانوارها این است: سقف وام مسکن تغییری نکرده، اما هزینه دسترسی به همان وام برای متقاضیان بالاتر رفته است.
چرا رشد بورس به جیب وام‌گیرندگان مسکن رسید
اوراق تسهیلات مسکن، مشهور به «تسه»، توسط بانک مسکن برای متقاضیان وام خرید یا ساخت مسکن منتشر می‌شود. هر متقاضی برای دریافت سقف تسهیلات، باید تعداد مشخصی از این اوراق را در بورس کالا خریداری و به بانک ارائه کند. قیمت این اوراق، مانند هر کالای دیگری در بورس، بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود؛ نه بر اساس ارزش اسمی وام.
به همین دلیل، رونق کلی بازار سرمایه می‌تواند رفتار معامله‌گران اوراق تسه را هم تغییر دهد. وقتی جذابیت بازار سهام برای نقدینگی کوتاه‌مدت بالا می‌رود، تقاضا برای دارایی‌های موازی مانند اوراق مسکن هم افزایش می‌یابد و قیمت آن‌ها را بالا می‌برد. وام مسکن هرچند مستقیماً به بورس ربطی ندارد، از نوسان‌های آن بی‌تاثیر نمی‌ماند.
هزینه واقعی یک وام مسکن چقدر شده
برای درک اثر این رشد، کافی است هزینه دریافت سقف تسهیلات مسکن را محاسبه کرد. برای وام ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی، که سقف رایج برای بسیاری از متقاضیان است، خرید اوراق لازم اکنون نزدیک به ۴۷۰ میلیون تومان آب می‌خورد. این رقم پیش از رشد اخیر قیمت اوراق پایین‌تر بود و در کمتر از ۳ هفته حدود ۵۰ میلیون تومان بالا رفته است.
این افزایش، در واقع نوعی هزینه ورودی پنهان برای وام‌گیرندگان مسکن است. خانواری که برای خرید خانه به این تسهیلات نیاز دارد، پیش از دریافت وام باید نقدینگی بیشتری کنار بگذارد؛ مبلغی که در هفته‌های اخیر رشد کرده، بدون آنکه نرخ سود رسمی وام یا سقف تسهیلات تغییر کرده باشد.
طرح فروش اوراق تسهیلات مسکن سال‌هاست برای مدیریت تقاضای تسهیلات بانک مسکن به کار گرفته می‌شود و قیمت هر برگه به صورت روزانه در بورس کالای ایران کشف می‌شود. نوسان این قیمت در دوره‌های مختلف، از جمله در موج‌های رونق یا رکود بازار سرمایه، سابقه‌ای تکرارشونده دارد و یکی از عوامل تعیین‌کننده هزینه واقعی مسکن برای خانوارهاست.
نظرات کاربران